Moderne Doppelhaushälfte mit Top Ausstattung und bestem Preis-Leistungs-Verhältnis

datasheet
PropNo. 1386
Kullanım türü Yaşam
Pazarlama Türü Satilik
Emlak türü Ev, Villa
Emlak tipi Bitisik ev
Posta Kodu 3100
Şehir St. Pölten
Ülke Avusturya
Bölgesel ekleme Sankt Pölten (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt) 115 m²
Salon Sayisi 4
Oda sayısı 3
Banyo sayısı 1
Ayrı WC sayısı 1
Balkon sayısı 1
Teras sayısı 1
Balkon / Teras alan 30 m²
Konut sayısı 8
Araçlık otopark 1 Carport
Zemin Parke
Yakıt türü Air/water heat pump
Isıtma türü Yerden ısıtma
Misafir tuvaleti Evet
Yapım yılı 2025
Durum İlk kullanım
Fiyat 450.000 €
komisyon 3% zzgl. 20% USt.
Explanation commission Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Emlak Açıklaması Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint hochwertige massive Bauweise, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung in bester Lage. Der Neubau wird schlüsselfertig inklusive Carport, Außenanlagen und Zaun übergeben und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Der offene und helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumkonzept durch drei Schlafzimmer, einen Balkon sowie praktische Nebenflächen für den Alltag. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett- und Fliesenböden sorgen zusätzlich für modernen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv: Sie zahlen erst bei Fertigstellung – das schafft zusätzliche Sicherheit beim Immobilienkauf. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres geplant.

Im gesamten Projekt entstehen lediglich 8 Häuser, die Nachfrage ist bereits sehr hoch – 3 Häuser wurden schon verkauft.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich.

 
Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 15.05.2035

Enerji sertifikası / Diğer
Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir. 15.05.2035
Thermal heat energy required 45 kWh/(m²a)
Heating requirement level B
fGEE 0,62
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım Highlights:

* moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug
* Neubau in massiver Bauweise
* schlüsselfertig inklusive Carport
* Außenanlagen und Zaun inkludiert
* Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
* Terrasse und Balkon
* familienfreundliche Raumaufteilung
* Top Lage mit bestem Preis-Leistungs-Verhältnis
* Zahlung erst bei Fertigstellung für mehr Sicherheit
- und vieles mehr…
Konum Das Haus liegt im Stadtgebiet Wagram von St. Pölten in ca. 2 km vom St. Pölten Hauptbahnhof entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt Spar ca. 0,2 km, Billa ca. 0,5 km, Lidl ca. 0,7 km. Drogerie dm ca. 1,1 km, weitere Drogerien im Bereich rund um den Hauptbahnhof ca. 1,7 bis 1,8 km. Paketshop bzw. Kiosk ca. 0,2 km, Postfilialen ca. 1,2 km und ca. 1,7 km.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxis ca. 0,1 km, weitere Ordinationen ca. 1,4 km. Mehrere Zahnärzte im Stadtgebiet, ca. 1,7 km. Kindergärten ca. 1,2 km sowie ca. 1,6 bis 1,7 km. Schulen in der Umgebung, eine Schule ca. 0,2 km, weitere Schulen ca. 1,4 km.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im nahen Umfeld, z. B. Restaurant Fasslboden ca. 0,3 km, Die Genussfabrik ca. 0,3 km, Zwiesi’s Gaststube ca. 0,4 km.

ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in kurzer Distanz, u. a. St. Pölten Wagram Schulen ca. 0,2 km, St. Pölten Plöcknerstraße ca. 0,2 km, St. Pölten Rudolf Tornar Straße ca. 0,2 km. Bahnanschluss über den St. Pölten Hauptbahnhof ca. 2 km, zusätzlich St. Pölten Alpenbahnhof ca. 2,7 km.

Straßenanbindung: Anschluss an die A1 Westautobahn über die Abfahrt St. Pölten in wenigen Kilometern erreichbar; damit Anbindung Richtung Wien und Linz.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, u. a. Kulturhauspark ca. 0,5 km sowie weitere Parks im Umfeld ab ca. 0,8 bis 0,9 km.
Diğer Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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