Emlak Açıklaması
Diese gepflegte, moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und rund 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Funktionalität. Ein sonniger Gartenanteil mit großzügiger Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte im eigenen Zuhause.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe, Technikraum und zusätzlichem Abstellraum
- Großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche
- Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten
- Treppe ins Obergeschoss mit zentralem Gang
- Separates WC
Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- Zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Großer Balkon mit modernem Glasgeländer
Die Ausstattung der Immobilie entspricht modernen Standards: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sorgt für angenehmes Raumklima. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie stilvolle Fliesen in den Nassbereichen runden das Gesamtbild ab. Dreifachverglaste Fenster bieten optimalen Wärme- und Schallschutz. Zusätzlich sind bereits Vorbereitungen für bis zu vier Klimageräte, eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestation getroffen. Glasfaser-Internet garantiert eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Ein nachträglich errichteter, nicht einsehbarer Gartenzaun sorgt für zusätzliche Privatsphäre.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
52,9 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
C |
| fGEE |
0,8 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
- Doppelhaushälfte Baujahr 2020 gepflegter Zustand
- Wohnfläche ca. 109 m² / Grundstück ca. 259 m² / Terrasse ca. 19 m²
- Wohnräume mit elektrischen Raffstores
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe Zentralheizung)
- Offene DAN-Küche mit modernen Markengeräten
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Großer Balkon mit modernem Glasgeländer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- Stabile Gartenhütte mit Strom
- und vieles mehr...
Konum
Das Haus befindet sich nur 5 Minuten von Wiener Neustadt entfernt und ist hervorragend an die Autobahn A2 angebunden. Zudem liegt es unmittelbar an Feldwegen, welche zum Spazieren einladen. Nahversorgung und Alltagsdienste befindet sich im nahen Umfeld (ca. 200 m).
Der Bahnhof Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete Schnellverbindung nach Wien.
Entfernung in Autominuten (Beispiele):
- 5 Minuten zum Fischapark Shopping Center Wiener Neustadt
- 10 Minuten zum Bahnhof Wiener Neustadt
- 20 Minuten in die Kurstadt Baden
- 25 Minuten in die Shopping City Süd Vösendorf (Wiener Stadtgrenze)
- 40 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat
Diğer
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
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