Objektbeschreibung
Dieses umfassend sanierte Stadthaus ist ein echtes Altstadtjuwel im Bezirk Melk. Es verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und mit der Möglichkeit auf Vermieten – mitten in der Stadt und dennoch mit privatem Rückzugsraum im eigenen Garten und gemütlichen Innenhof
Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie durchdachte Grundrisse und ein gepflegter Gesamtzustand. Ergänzend stehen ca. 297 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung – ideal für Lager, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 468 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen uneinsehbaren Innenhof sowie großzügige Nebengebäude an der Rückseite, die den praktischen Mehrwert dieser Liegenschaft deutlich erhöhen. Desweiteren ist das Haus auch teilweise unterkellert.
Technisch wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen modernisiert: 2007 erfolgte eine umfassende Sanierung inklusive zweifach verglaster Fenster (Internorm), Dachstuhl und neuer Fassade. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Stadthaus top saniert und laufend gepflegt
Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung:
Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund der Struktur hervorragend als Geschäftsfläche – beispielsweise für Büro, Praxis oder Atelier.
Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung anbieten:
- Wohneinheit 1: ca. 58 m²
- Wohneinheit 2: ca. 86 m²
In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten und mit der Parkkarte der Stadt Melk ist eine unkomplizierte Parkplatzsituation gegeben. Der Preis für die Zweijahreskarte beträgt ab 1.1.2026 brutto EUR 320,90.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem seltenen Altstadtjuwel.
Energieausweis / Sonstiges
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- Saniert 2007
- Denkmalschutz
- Sofort verfügbar
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Nutzfläche ca. 297 m²
- Grundstück ca. 468 m²
- 2 Etagen
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gasheizung
- Keller vorhanden
- Bodenbeläge laut Grundriss Parkett in Wohn und Esszimmern sowie in Schlafzimmern
- Bodenbeläge laut Grundriss Fliesen in Küche und Bädern
- Bodenbeläge laut Grundriss PVC Belag in einzelnen Räumen
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten inkludiert
- Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- Innenhof und Gartenbereich laut Grundriss
- Laube laut Grundriss
- Lagerraum und Nebenräume laut Grundriss
- Zusätzliche Abstellflächen im Dachboden Nebengebäude laut Grundriss
- Separate WC Einheit laut Grundriss
- Garderobenbereiche laut Grundriss
- Ruhige Lage nicht angegeben
- Gute Verkehrsanbindung nicht angegeben
- Und vieles mehr…
Lage
Diese attraktiv sanierte Immobilie liegt im Raum Melk, ca. 200 m von der Bushaltestelle Melk Jakob-Prandtauer-Straße entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 500 m erreichbar, Billa Plus in ca. 1,1 km. Drogerien wie dm und Müller liegen in ca. 500 m Distanz. Eine Postfiliale ist in ca. 1,1 km erreichbar.
Behörden und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen befinden sich in ca. 100 m Entfernung. Weitere medizinische Angebote wie Zahnärzte sind im weiteren Umfeld erreichbar.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Pizza & Kebap Giovanni, Salt & Pepper und Wachauerhof Melk liegen in unmittelbarer Nähe, teils in ca. 100 m Distanz.
ÖPNV: Bushaltestellen sind in ca. 200 m erreichbar. Der Bahnhof Melk liegt in ca. 850m Distanz, weitere Bahnstationen im Umkreis.
Straßenanbindung: Eine überregionale Straßenanbindung ist im Raum Melk gegeben, Anschlussrichtungen in das Umland sind über das örtliche Hauptstraßennetz erreichbar.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter mehrere Parks in ca. 200 m sowie Spielplätze im nahen Umfeld.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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