Neuer Preis! Eckreihenhaus mit großer Terrasse, Garage & Stellplatz

datasheet

PropNo.	1376
Type of use	Residential
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Cas%u0103
Kind of property	Corner of row
Postcode	4713
Localitate	Gallspach
Tara	Austria
Additional geographical information	Grieskirchen (Bezirk)
Living area	99 sqm
Number of rooms	4
Numarul dormitoarelor	3
Numarul bailor	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garaj
Total amount of floors	2
Floor	Tiles, Parquet
incalzire	Gaz, Lemn
Heating type	Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Ferestre, Bathtub
Cable Sat TV	Da
Camine	Da
Guest toilet	Da
Fabricat	1998
Stare	Well maintained
Pret	289.000 €
Operating costs	350 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	350 €

Descrierea obiectului Dieses gepflegte Eckreihenhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und rund 99 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern und im Büro unterstreichen den wohnlichen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, rund 30 m² große Terrasse mit großformatigen Bodenplatten und Markise, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte sowie eine Dunstabzugshaube, wodurch sie den Anforderungen des Alltags optimal gerecht wird. Der Eingangsbereich sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen und sorgen für eine klare, praktische Struktur im Haus.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer, welches durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird und über eine Badewanne verfügt. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas und Holz, was eine flexible und effiziente Nutzung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Schuppen, der weiteren Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und attraktiver Außenfläche.

Hinweis: Der Energieausweis ist aktuell in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung umgehend nachgereicht.

Energy certificate
Valid until: 12.10.2030

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	12.10.2030
Thermal heat energy required	66,2 kWh/(m²a)
HWB Class	C
fGEE	1,75

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Dotari Highlights:

- Reiheneckhaus Baujahr 2000
- Garage
- Stellplatz
- Schuppen
- gepflegter Zustand
- ca. 99 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer auf 2 Etagen
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- große Terrasse mit ca. 30m²
- Heizung Brennstoffe Gas und Holz
- Wohnbereich mit Parkettboden
- Schlafzimmer und Büro mit Parkettboden
- Eingangsbereich mit Fliesenboden
- Bad mit Fliesenboden
- Einbauküche mit Elektrogeräten inkludiert
- Dunstabzugshaube in der Küche
- Bad mit Badewanne
- Fenster mit Rollläden
- Terrassenbereich mit großformatigen Bodenplatten
- Markise auf der Terrasse
- und vieles mehr...

Pozitie Die Immobilie liegt in Gallspach ca. 300 m vom Kurpark Gallspach entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote im Ort, u. a. Spar Holzinger in ca. 500 m Distanz; weitere Einkaufsmöglichkeiten in Richtung Grieskirchen. Drogeriemärkte wie Müller oder Bipa sind in Grieskirchen in ca. 3 km erreichbar. Postdienstleistungen sind in Grieskirchen in ca. 3 km vorhanden.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten in ca. 150 m, Volksschule in ca. 200 m, Spielplatz in ca. 300 m. Arztpraxen und Zahnärzte sind überwiegend im Raum Grieskirchen in ca. 3 km erreichbar; Apotheken und weitere Gesundheitsangebote ergänzen das Umfeld.

Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im Nahbereich, u. a. Wienerhof und Nemo Gusto in ca. 400 m; weitere Betriebe im Ortsgebiet sowie im Zentrum von Grieskirchen.

ÖPNV: Bushaltestellen in kurzer Distanz, u. a. Gallspach Hoheneckstraße in ca. 250 m sowie Gallspach Hauptplatz in ca. 450 m. Bahnanschluss über den Bahnhof Grieskirchen Gallspach in ca. 3 km.

Straßenanbindung: Anschluss über die regionalen Hauptachsen B135 und B137; Autobahnanschluss an die A8 ist über den Korridor Richtung Meggenhofen Gallspach erreichbar.

Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen und Wege, u. a. Kurpark und Naturerlebnispark, in kurzer Distanz nutzbar.

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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