Descrierea obiectului
Dieses umfangreich renovierte Mehrfamilienhaus in Sankt Martin im Innkreis vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung – insbesondere das Obergeschoß eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit.
Das Haus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, vollständig renovierten Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2021. Insgesamt stehen 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigentümer, die zusätzliche Mieteinnahmen lukrieren möchten.
Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Stil. Gepflegte Laminatböden, eine moderne offene Einbauküche sowie ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgen für ein behagliches Ambiente. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden. Die hochwertige Möblierung mit einem Gesamtwert von weit über 50.000 Euro wurde größtenteils von einem renommierten Tischler gefertigt und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Auch energetisch ist das Haus sehr gut ausgestattet. Ein Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Josko-Fenster sowie eine ca. 12 kWp Photovoltaikanlage tragen wesentlich zu niedrigen Strom- und Heizkosten bei und machen die Liegenschaft besonders attraktiv für kostenbewusstes und nachhaltiges Wohnen.
Das ca. 900 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight. Der traumhaft angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit. Die südostseitig ausgerichteten Terrassen laden zum Verweilen ein, während der großzügige Pool- und Freizeitbereich eine private Wohlfühloase im Freien schafft. Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und erhöht die Lebensqualität spürbar.
Zusätzlich steht eine kleine Werkstatt zur Verfügung, die sich ideal für Hobbyhandwerker, als Stauraum oder als praktische Ergänzung im Alltag eignet. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit weitere Nutzflächen.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die ein sehr gepflegtes, hochwertig modernisiertes Haus mit flexiblem Nutzungskonzept in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Bezirk Ried im Innkreis suchen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit Vermietungsmöglichkeit im Obergeschoß – dieses Objekt bietet außergewöhnlich viel Potenzial und Wohnqualität.
Energy certificate / Miscellaneous
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Dotari
Highlights:
- renovierter Zustand
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 900 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Etagen
- 2 Terrassen
- Heizung Brennstoffe Pellets und Elektro
- Keller inkludiert
- verfügbar ab sofort
Pozitie
Die top sanierte Immobilie liegt im Gemeindegebiet St. Martin im Innkreis, ca. 500 m von der Ortsmitte entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt ist in ca. 700 m erreichbar, ein Paketshop in ca. 500 m, weitere Einkaufsmöglichkeiten im erweiterten Umfeld.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Eine Arztpraxis liegt in ca. 100 m Distanz, weitere medizinische Angebote im Umkreis.
Gastronomie und Dienstleistungen: Ein Gasthaus ist in ca. 600 m erreichbar, ergänzende Gastronomie und Dienstleister im nahen Umfeld.
ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen liegen in fußläufiger Nähe, ca. 200 bis 500 m. Bahnanschluss über die Station Gurten in ca. 9 km, weitere Bahnhöfe im Umkreis.
Straßenanbindung: Anschluss an die B143 im Ortsgebiet, Autobahnanschluss A8 bei Ort im Innkreis in ca. 2 km. Flugplatz Kirchheim im Innkreis in ca. 11 km, regionale Flughäfen wie Linz in größerer Distanz.
Trotz der guten Erreichbarkeit von Ortszentrum und Verkehrsanbindungen sind Grün- und Freizeitflächen im weiteren Umfeld nutzbar, darunter Badebiotope und Parkanlagen in wenigen Kilometern Distanz.
Miscellaneous
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
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