Ruhe, Qualität & Familienleben – hochwertig wohnen mit Garten und Dachterrasse nahe der Alten Donau

datasheet

PropNo.	1373
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Bitisik ev
Posta Kodu	1210
Şehir	Wien
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Wien (Stadt) (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	115 m²
Arsa Alani	200 m²
Salon Sayisi	4
Oda sayısı	3
Banyo sayısı	2
Ayrı WC sayısı	1
Teras sayısı	2
Balkon / Teras alan	20 m²
Araçlık otopark	1 Carport
Zemin	Parke
Yakıt türü	Air/water heat pump
Isıtma türü	Yerden ısıtma
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Pencere, Duş kabini
Asansör	Asansör yok
Klimalı	Evet
Misafir tuvaleti	Evet
Yapım yılı	2022
Durum	Bakımlı
Fiyat	749.000 €
komisyon	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Emlak Açıklaması Diese stilvolle Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, fertiggestellt und übergeben im Jahr 2022, überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und moderne Technik. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen legen.

Das Haus befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung. Die U6-Station Floridsdorf ist nur ca. 2,3 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich für Aufenthalt im Freien bei unterschiedlichen Wetterbedingungen eignet. Der angrenzende Gartenbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum sowie zusätzliche Abstellflächen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Rückzugsbereich oder Hauptschlafzimmer eignet. Ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Terrasse sind ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich stehen ein Carport sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisches Einfahrtstor und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 25.06.2030

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	25.06.2030
Thermal heat energy required	35,8 kWh/(m²a)
HWB Class	B
fGEE	0,68

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Donanım Highlights:

* Baujahr 2022
* Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
* Terrasse im Dachgeschoss
* 3 Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung
* Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Carport + Abstellraum
* Elektrisches Einfahrtstor
* Vorbereitung für Photovoltaik & Wallbox
* Massive Bauweise, Baujahr 2022
und vieles mehr...

Konum Die Immobilie liegt im Bereich Wien-Floridsdorf, ca. 1,5 km vom Bahnhof Floridsdorf entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte sind in der näheren Umgebung erreichbar, darunter Hofer in ca. 750 m sowie weitere Nahversorger in ca. 400 bis 800 m Distanz. Drogerien wie dm und Bipa liegen in ca. 900 m bis 1,3 km Entfernung. Postdienstleistungen sind über eine Post Filiale sowie Paketshops in ca. 1,0 bis 1,3 km erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen befinden sich im Umfeld in ca. 1,1 km Distanz, darunter eine internistische Praxis. Mehrere Zahnarztpraxen liegen in ca. 300 bis 500 m Entfernung.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Lokale sind im Nahbereich vorhanden, unter anderem Leopoldauerhof in ca. 600 m sowie weitere Angebote in ca. 700 bis 800 m Entfernung. Ergänzend stehen Sport und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung, darunter ein Kultur- und Sportverein in ca. 350 m.

ÖPNV: Busanbindung über Haltestellen wie Ferdinand-Platzer-Gasse in ca. 250 m sowie weitere Haltestellen in ca. 400 m Distanz. Bahnstationen sind mit Wien Siemensstraße in ca. 750 m und Wien Brünner Straße in ca. 1,1 km erreichbar; der Bahnhof Floridsdorf liegt bei ca. 1,5 km.

Straßenanbindung: Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz erfolgt über die Hauptverkehrsachsen im Bezirk Floridsdorf; Ziele im Wiener Stadtgebiet sind je nach Verkehrslage in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Der Flugplatz Stockerau liegt in ca. 23 km Entfernung.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter ein Park in ca. 100 m sowie der Friessneggpark in ca. 350 m. Spielplätze liegen im direkten Umfeld in ca. 100 bis 200 m Distanz.

Diğer Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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