Wohnen im Grünen: Doppelhaushälfte mit Top Ausstattung & Carport

Datenblatt

ImmoNr.	1373
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	1210
Ort	Wien
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Wien (Stadt) (Bezirk)
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Stellplätze	1 Carport
Boden	Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Klimatisiert	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	2022
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	749.000 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, fertiggestellt und übergeben im Jahr 2022, überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und moderne Technik. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen legen.

Das Haus befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung. Die U6-Station Floridsdorf ist nur ca. 2,3 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich für Aufenthalt im Freien bei unterschiedlichen Wetterbedingungen eignet. Der angrenzende Gartenbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum sowie zusätzliche Abstellflächen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Rückzugsbereich oder Hauptschlafzimmer eignet. Ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Terrasse sind ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich stehen ein Carport sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisches Einfahrtstor und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis
Gültig bis: 25.06.2030

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	25.06.2030
HWB	35,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,68

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Ausstattung Highlights:

* Baujahr 2022
* Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
* Terrasse im Dachgeschoss
* 3 Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung
* Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Carport + Abstellraum
* Elektrisches Einfahrtstor
* Vorbereitung für Photovoltaik & Wallbox
* Massive Bauweise, Baujahr 2022
und vieles mehr...

Lage Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, familienfreundlichen Einfamilienhaussiedlung im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnsiedlung ist als verkehrsberuhigte Zone (Einbahnstraße, 30er Zone ) ausgeführt und bietet dadurch ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach Privatsphäre.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar
Mehrere Spielplätze in ca. 5–10 Minuten fußläufig erreichbar
Krankenhaus Floridsdorf in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar

Verkehrsanbindung (Auto):
Nordautobahn, Donauuferautobahn und Nordbrücke in ca. 5 Minuten erreichbar
Gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Umland
Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien 29A & 29B in ca. 7 Gehminuten erreichbar
S-Bahn-Station Siemensstraße in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Gute Verbindung in die Wiener Innenstadt und umliegende Bezirke

Umgebung:
Ruhige Wohnlage ohne Durchfahrtsverkehr
Gepflegte Einfamilienhaus-Nachbarschaft
Familienfreundliches Umfeld mit Freizeitmöglichkeiten in der Nähe

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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