Emlak Açıklaması
OPEN HOUSE: Samstag, 16.05.2026, von 10:00 bis 14:00 Uhr.
Der angegebene Kaufpreis von 290.000 EUR versteht sich als Startpreis.
Angebote können unabhängig vom Open House ab sofort gelegt werden.
Für detaillierte Informationen zur Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Die Treffpunktadresse wird Ihnen mit der Anmeldebestätigung zum Open House übermittelt.
Eine Besichtigung ist nur sinnvoll, wenn die Finanzierung bereits gesichert ist.
Gerne stellen wir Ihnen vorab alle erforderlichen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Zusätzlich bieten wir Ihnen die Möglichkeit, digital und unverbindlich ein Finanzierungsangebot über uns zu erhalten.
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Seltene Gelegenheit in bester Wohnlage von St. Pölten: Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spielbereiche oder zukünftige Gartenprojekte bietet. Eine Garage sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten.
Widmung/Bebauung:
Bauklasse I & II mit einer Bebauungsdichte von 35 %. Eine Bebauung in Form einer Doppelhaushälfte ist ebenfalls möglich.
Lage – das wahre Juwel dieser Immobilie
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage: Ruhig, grün und dennoch zentral – alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie diese seltene Chance und gestalten Sie ein Zuhause nach Ihren Wünschen – in einer der begehrtesten Wohngegenden von St. Pölten.#
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
335,4 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
G |
| fGEE |
5,81 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
* Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück
* Sehr ruhige und begehrte Lage in St. Pölten
* Großzügiger Garten mit viel Grünfläche
* Inklusive Garage und Keller
* Renovierungsbedürftig – ideal für kreative Gestalter
* Perfektes Projekt für Eigennutzer oder Investoren
und vieles mehr...
Konum
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Hauptbahnhof sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl innerstädtisch als auch zu den umliegenden Regionen und Städten, was insbesondere für Pendler von großem Vorteil ist.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Parks und Grünflächen, laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet St. Pölten ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend, die durch eine harmonische Nachbarschaft und wenig Verkehr geprägt ist. Dieses Umfeld ermöglicht einer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität und Sicherheit.
Diğer
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
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