Exklusiv & neuwertig: Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten, Wintergarten & Keller in Top-Lage

datasheet

Br. nekretnine	1368
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Obiteljska kuća
Poštanski broj	4642
Mjesto	Sattledt
Država	Austrija
Izbor lokacije	Wels-Land (Bezirk)
Stambeni prostor	216 m²
Korisna površina	286 m²
Veličina zemljišta	1.017 m²
Broj soba	7
Broj spavaćih soba	4
Broj kupaonica	2
Broj toaleta	1
Broj balkona	1
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	30 m²
Broj stambenih jedinica	2
Parkirna mjesta	6 Slobodna mjesta 1 Garaža
Total amount of floors	2
Pod	Laminat, Pločice
Grijanje	Air/water heat pump
Način grijanja	Podno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	prozor, tuš
S podrumom	Da
Zimski vrt	Da
Godina izgradnje	1966
Stanje nekretnine	Kao novo
Kupoprodajna cijena	689.000 €
Operativni troškovi	200 €
Provizija	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	290 €
OTH. costs purchase	90 €

Opis nekretnine Dieses helle und neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf rund 216 m² Wohnfläche sowie knapp 300 m² Nutzfläche großzügigen Raum für den Familienalltag. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf 2 Etagen zur Verfügung. Das über 1.000 m² große Grundstück schafft viel Freiraum im Außenbereich.
Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Eine Garage, zahlreiche Stellplätze sowie ein voll unterkellerter Bereich mit großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial:
Über der Garage kann eine zweite, eigenständige Wohneinheit realisiert werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Kinder oder zur Vermietung.

Raumaufteilung und Wohnfluss
- Großzügiger, offener Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen
- Zentraler Flur in EG und OG
- Direkter Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten
- 4 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice)
- 2 Badezimmer und 1 separates WC im EG
- Teil des Obergeschosses als separate Wohneinheit nutzbar

Ausstattung & Zustand
- Große Räume mit angenehmer Raumhöhe
- Modernisierte, neuwertige Gesamtanmutung („wie neu“)
- Wände und Elektrik umfassend erneuert
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung)
- Dreifach verglaste Fenster + Naturstein Fensterbänke
- Hochwertige Böden (Fliesen und verstärktes Laminat)
- Großzügige Fensterflächen für helle Räume
- Hochwertige Küche mit Geräten
- Balkon und Terrasse in Südausrichtung

Energie & Dämmung
- Vollwärmeschutz (ca. 20 cm außen, ca. 10 cm Dach)
- Zusätzliche Innendämmung vorhanden
- Niedrige Heiz- und Betriebskosten

Objekt & Außenbereich
- Grundstück über 1.000 m²
- Wintergarten
- Terrasse und Balkon Südseite
- Voll unterkellert
- Garage und viele Freistellplätze

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 02.04.2026

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	02.04.2026
Thermal heat energy required	76,6 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,26

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Osnovni detalji Highlights:

- Zentrale, relativ ruhige Lage in Sattledt
- Sehr gute Infrastruktur
- Top Verkehrsanbindung über A1 und Voralpenkreuz Richtung Linz, Wels und Salzburg
- 216 m² Wohnfläche und ca. 286 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 1.017 m²
- 7 Zimmer (4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer)
- Neuwertiger Zustand durch Sanierung 2022
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Niedrige Heiz- und Betriebskosten
- Vollwärmeschutz und zusätzliche Innendämmung
- Dreifach verglaste hochwertige Fenster
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen
- Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung
- Hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten
- Moderne Badezimmer
- Hochwertige Bodenbeläge
- Voll unterkellert
- Garage sowie zahlreiche Stellplätze
- Großzügiger Garten mit viel Freifläche
- Zusätzliches Potenzial: zweite Wohneinheit über der Garage möglich
- Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
- Verfügbar nach Absprache
- und vieles mehr...

Lokacija Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Gemeindegebiet Sattledt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und somit bequem fußläufig erreichbar.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 500 m Entfernung, Gastronomiebetriebe sind bereits nach ca. 450 m erreichbar. Weitere Dienstleistungen verteilen sich im Ortsgebiet.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Kindergarten (ca. 570 m), Volksschule (ca. 690 m) sowie weitere Schulen wie Realschule, Gymnasium und Hauptschule befinden sich im nahen Umfeld. Auch Arztpraxen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt schnell über die nahegelegene Autobahn (ca. 1,8 km) mit sehr guter Verbindung Richtung Linz, Wels und Salzburg.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld auch Grünflächen und Wege in kurzer Distanz und sorgt damit für eine angenehme Wohnqualität.

Ostalo Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert.
Die angegebene Nutzfläche basiert auf Planunterlagen. Eine Abweichung zur tatsächlichen Fläche ist möglich.

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