Objektbeschreibung
Dieses helle und neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf rund 216 m² Wohnfläche sowie knapp 300 m² Nutzfläche großzügigen Raum für den Familienalltag. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf 2 Etagen zur Verfügung. Das über 1.000 m² große Grundstück schafft viel Freiraum im Außenbereich.
Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Eine Garage, zahlreiche Stellplätze sowie ein voll unterkellerter Bereich mit großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial:
Über der Garage kann eine zweite, eigenständige Wohneinheit realisiert werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Kinder oder zur Vermietung.
Raumaufteilung und Wohnfluss
- Großzügiger, offener Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen
- Zentraler Flur in EG und OG
- Direkter Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten
- 4 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice)
- 2 Badezimmer und 1 separates WC im EG
- Teil des Obergeschosses als separate Wohneinheit nutzbar
Ausstattung & Zustand
- Große Räume mit angenehmer Raumhöhe
- Modernisierte, neuwertige Gesamtanmutung („wie neu“)
- Wände und Elektrik umfassend erneuert
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung)
- Dreifach verglaste Fenster + Naturstein Fensterbänke
- Hochwertige Böden (Fliesen und verstärktes Laminat)
- Großzügige Fensterflächen für helle Räume
- Hochwertige Küche mit Geräten
- Balkon und Terrasse in Südausrichtung
Energie & Dämmung
- Vollwärmeschutz (ca. 20 cm außen, ca. 10 cm Dach)
- Zusätzliche Innendämmung vorhanden
- Niedrige Heiz- und Betriebskosten
Objekt & Außenbereich
- Grundstück über 1.000 m²
- Wintergarten
- Terrasse und Balkon Südseite
- Voll unterkellert
- Garage und viele Freistellplätze
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
Gültig bis: 02.04.2026
