Emlak Açıklaması
In einer der begehrtesten Lagen am Wachtberg, mitten in der Altstadt und dennoch in absoluter Ruhelage, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit ca. 1.087 m² Grundstücksfläche und bestehendem Wohnhaus zum Verkauf. Die Kombination aus unverbaubarem Ausblick, zentraler Grünlage und Bauklasse II macht diese Immobilie zu einer echten Rarität – insbesondere, da in der Umgebung überwiegend nur Bauklasse I zulässig ist.
Das Objekt überzeugt sowohl als attraktives Wohnhaus auf vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) als auch durch sein hohes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der hervorragenden Lage kann die Liegenschaft ebenso als Grundstück betrachtet werden.
Das Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz in massiver Doppelbauweise. Eine Luftwärmepumpe (erneuert 2016) sorgt für zeitgemäße Energieversorgung. Der praktische und gut strukturierte Grundriss ist flexibel anpassbar, auch der Einbau eines Lifts wäre grundsätzlich möglich.
Mit insgesamt ca. 7 bis 8 Zimmern auf drei Wohnebenen sowie großzügigen Keller- und Nebenflächen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Wohnen & Arbeiten oder alternative Nutzungskonzepte.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 1.087 m² Grundstücksfläche
Wohnhaus auf 4 Ebenen (Keller, EG, OG, ausgebautes DG)
Ca. 7–8 Zimmer auf drei Wohnebenen
Absolute Toplage am Wachtberg – ruhig & zentral
Unverbaubarer Ausblick
Bauklasse II (Seltenheit in dieser Lage)
Grünlage mitten im Zentrum der Altstadt
Bestehendes Haus in gutem Zustand
Massive Doppelbauweise
Neue Heizung (Luftwärmepumpe, 2016)
Flexible Grundrissgestaltung, Lift möglich
Garage + zusätzlicher Stellplatz
Erweiterungspotenzial (z. B. weitere Garage für bis zu 6 Fahrzeuge)
Zwei Gartenebenen – vielseitig nutzbar
Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen
Besonderheit:
Unterhalb des Grundstücks befinden sich historische, steinzeitliche Siedlungsreste unter Denkmalschutz – ein außergewöhnliches Umfeld mit besonderem Charakter und Seltenheitswert.
Solche Lagen sind nahezu nicht mehr verfügbar – insbesondere nicht mit dieser Kombination aus Ruhe, Zentrum, Bestandshaus und Entwicklungspotenzial.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von dieser einzigartigen Liegenschaft.
Enerji sertifikası / Diğer
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Highlights:
Absolute Toplage am Wachtberg – ruhig & zentral
Unverbaubarer Ausblick
Bauklasse II (Seltenheit in dieser Lage)
Grundstück in Grünlage mitten im Zentrum
Bestehendes Haus in gutem Zustand
Massive Doppelbauweise
Neue Heizung (Luftwärmepumpe, 2016)
Flexible Grundrissgestaltung, Lift möglich
Garage + zusätzlicher Stellplatz
Erweiterungspotenzial (z. B. weitere Garage für bis zu 6 Fahrzeuge)
Zwei Gartenebenen – vielseitig nutzbar
Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen
und vieles mehr...
Konum
Die Immobilie liegt ca. 300 m vom Piaristenpark entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie SPAR Gourmet, Spar und Billa sind in ca. 500 bis 700 m erreichbar. Drogerien wie dm, Prokopp und Bipa liegen in ca. 500 bis 700 m Distanz; damit sind typische Alltagserledigungen im nahen Umfeld abgedeckt.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Postdienstleistungen sind mit der Post Filiale 3500 in ca. 700 m sowie weiteren Postpartnern im weiteren Umfeld erreichbar. Arztpraxen liegen in ca. 500 m Entfernung, Zahnärzte in ca. 700 bis 800 m.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Heuriger Müllner, Bro’s Pizzas und Amon-Jell befinden sich in ca. 300 bis 400 m Entfernung; ergänzend dazu weitere Angebote im Stadtbereich.
ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen wie Krems Mehrlbrücke, Krems Pfarrplatz und Krems Hoher Markt/Gozzoburg liegen in ca. 300 bis 400 m. Der Bahnhof Krems an der Donau ist in ca. 800 m erreichbar; weitere Bahnstationen im Stadtgebiet ergänzen die Anbindung.
Straßenanbindung und Individualverkehr: Der Flugplatz Krems-Gneixendorf liegt in ca. 4 km Distanz; die überregionale Erreichbarkeit erfolgt über die Hauptverkehrsachsen im Stadtgebiet.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen wie Piaristenpark und Döllingerpark in kurzer Distanz erreichbar. Wege und Freiräume im Stadtgebiet ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Diğer
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