Emlak Açıklaması
In einer der begehrtesten Lagen am Wachtberg, mitten in der Altstadt und dennoch in absoluter Ruhelage, gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 1.087 m² Fläche und bestehendem Wohnhaus zum Verkauf. Die Kombination aus unverbaubarem Ausblick, zentraler Grünlage und Bauklasse II macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität – insbesondere, da in der Umgebung überwiegend nur Bauklasse I zulässig ist.
Das Grundstück überzeugt durch seine einzigartige Lagequalität und bietet sowohl für private Bauherren als auch für Unternehmen vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund der hohen Standortqualität kann die Liegenschaft auch als reines Grundstück betrachtet werden.
Das bestehende Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz in massiver Doppelbauweise. Eine Luftwärmepumpe (erneuert 2016) sorgt für zeitgemäße Energieversorgung. Der praktische Grundriss ist flexibel anpassbar, auch der Einbau eines Lifts wäre realisierbar.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 1.087 m² Grundstücksfläche
Absolute Toplage am Wachtberg – ruhig & zentral
Unverbaubarer Ausblick
Bauklasse II (Seltenheit in dieser Lage)
Grundstück in Grünlage mitten im Zentrum
Bestehendes Haus in gutem Zustand
Massive Doppelbauweise
Neue Heizung (Luftwärmepumpe, 2016)
Flexible Grundrissgestaltung, Lift möglich
Garage + zusätzlicher Stellplatz
Erweiterungspotenzial (z. B. weitere Garage für bis zu 6 Fahrzeuge)
Zwei Gartenebenen – vielseitig nutzbar
Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen
Besonderheit:
Unterhalb des Grundstücks befinden sich historische, steinzeitliche Siedlungsreste unter Denkmalschutz – ein einzigartiges Umfeld mit besonderem Charakter.
Solche Lagen sind nahezu nicht mehr verfügbar – insbesondere nicht mit dieser Kombination aus Ruhe, Zentrum und Entwicklungspotenzial.
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Enerji sertifikası / Diğer
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Highlights:
* Absolute Toplage am Wachtberg – ruhig & zentral
* Unverbaubarer Ausblick
* Bauklasse II (Seltenheit in dieser Lage)
* Grundstück in Grünlage mitten im Zentrum
* Bestehendes Haus in gutem Zustand
* Massive Doppelbauweise
* Neue Heizung (Luftwärmepumpe, 2016)
* Flexible Grundrissgestaltung, Lift möglich
* Garage + zusätzlicher Stellplatz
* Erweiterungspotenzial (z. B. weitere Garage für bis zu 6 Fahrzeuge)
* Zwei Gartenebenen – vielseitig nutzbar
* Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen
* und vieles mehr...
Konum
Die Immobilie liegt ca. 300 m vom Piaristenpark entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie SPAR Gourmet, Spar und Billa sind in ca. 500 bis 700 m erreichbar. Drogerien wie dm, Prokopp und Bipa liegen in ca. 500 bis 700 m Distanz; damit sind typische Alltagserledigungen im nahen Umfeld abgedeckt.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Postdienstleistungen sind mit der Post Filiale 3500 in ca. 700 m sowie weiteren Postpartnern im weiteren Umfeld erreichbar. Arztpraxen liegen in ca. 500 m Entfernung, Zahnärzte in ca. 700 bis 800 m.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Heuriger Müllner, Bro’s Pizzas und Amon-Jell befinden sich in ca. 300 bis 400 m Entfernung; ergänzend dazu weitere Angebote im Stadtbereich.
ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen wie Krems Mehrlbrücke, Krems Pfarrplatz und Krems Hoher Markt/Gozzoburg liegen in ca. 300 bis 400 m. Der Bahnhof Krems an der Donau ist in ca. 800 m erreichbar; weitere Bahnstationen im Stadtgebiet ergänzen die Anbindung.
Straßenanbindung und Individualverkehr: Der Flugplatz Krems-Gneixendorf liegt in ca. 4 km Distanz; die überregionale Erreichbarkeit erfolgt über die Hauptverkehrsachsen im Stadtgebiet.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen wie Piaristenpark und Döllingerpark in kurzer Distanz erreichbar. Wege und Freiräume im Stadtgebiet ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Diğer
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