Hochwertige Maisonette Wohnung in Bruck/Mur

datasheet

PropNo.	1363
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Daire
Emlak tipi	Dupleks daire
Posta Kodu	8600
Şehir	Bruck an der Mur
Ülke	Avusturya
Floor	2 + 3. Stoc
Yaşam alanı (Brüt)	98 m²
Kullanım alanı (Net)	114 m²
Salon Sayisi	4
Oda sayısı	2
Banyo sayısı	1
Ayrı WC sayısı	2
Balkon sayısı	2
Balkon / Teras alan	16 m²
Konut sayısı	1
Araçlık otopark	1 Kapalı otopark park alanı
Total amount of floors	2
Zemin	Hazır parke, Laminat
Yakıt türü	Gaz
Isıtma türü	Merkezi ısıtma, Yerden ısıtma
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Duş kabini
Asansör	Asansör yok
Anten, Kablo TV	Evet
Şömine	Evet
Yapım yılı	1993
Durum	Bakımlı
Fiyat	240.000 €
İşletme maliyetleri	257,89 €
Isıtma maliyetleri	150,31 €
komisyon	2% zzgl. USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	408,20 €

Emlak Açıklaması In ruhiger Wohnlage von Bruck an der Mur präsentiert sich diese gepflegte Maisonettewohnung als attraktive Kaufgelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit behaglichem Wohnkomfort.

Auf rund 98 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 114 m²) stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges Wohngefühl. Für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt ein Kamin, der den Wohnbereich zusätzlich aufwertet und gerade in der kühleren Jahreszeit ein echtes Plus darstellt.

Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: In den Wohnräumen wurden Fertigparkett und Laminat verlegt. Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch sowie für gemütliche Kochabende.

Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone (auf jeder Ebene) mit Südwest-Ausrichtung – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein zugeordneter Parkplatz im Parkhaus ist im Kaufpreis inkludiert und ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist spätestens ab 01/2027 verfügbar und eignet sich damit auch hervorragend für eine vorausschauende Planung – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition in Bruck an der Mur.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 01.04.2026

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	01.04.2026
Thermal heat energy required	89,6 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,4

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Donanım Highlights:

- Maisonettewohnung
- Einbauküche
- Fertigparkett
- Laminat
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- 2 großzügige Balkone
- Südwest Ausrichtung
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Parkplatz im Parkhaus
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m²
- und vieles mehr...

Konum Diese Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bruck an der Mur und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Die Lage bietet ein gepflegtes, überwiegend wohnliches Umfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie ärztliche Versorgung sind in Bruck an der Mur gut vorhanden und in der Regel rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorteilhaft, wodurch sich innerstädtische Wege ebenso komfortabel gestalten lassen wie Pendelstrecken in die umliegenden Regionen. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten lädt zudem zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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