Hochwertige Maisonette Wohnung in Bruck/Mur

datasheet

Br. nekretnine	1363
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Dvoetažni stan
Poštanski broj	8600
Mjesto	Bruck an der Mur
Država	Austrija
Floor	2 + 3. Stoc
Stambeni prostor	98 m²
Korisna površina	114 m²
Broj soba	4
Broj spavaćih soba	2
Broj kupaonica	1
Broj toaleta	2
Broj balkona	2
Površina balkona / terase	16 m²
Broj stambenih jedinica	1
Parkirna mjesta	1 Garažno parkirno mjesto
Total amount of floors	2
Pod	Parket, Laminat
Grijanje	Plin
Način grijanja	Centralno grijanje, Podno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	tuš
Lift	Nema lifta
Kabelska	Da
Kamin	Da
Godina izgradnje	1993
Stanje nekretnine	Održavano
Kupoprodajna cijena	240.000 €
Operativni troškovi	257,89 €
Troškovi grijanja	150,31 €
Provizija	2% zzgl. USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	408,20 €

Opis nekretnine In ruhiger Wohnlage von Bruck an der Mur präsentiert sich diese gepflegte Maisonettewohnung als attraktive Kaufgelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit behaglichem Wohnkomfort.

Auf rund 98 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 114 m²) stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges Wohngefühl. Für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt ein Kamin, der den Wohnbereich zusätzlich aufwertet und gerade in der kühleren Jahreszeit ein echtes Plus darstellt.

Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: In den Wohnräumen wurden Fertigparkett und Laminat verlegt. Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch sowie für gemütliche Kochabende.

Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone (auf jeder Ebene) mit Südwest-Ausrichtung – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein zugeordneter Parkplatz im Parkhaus ist im Kaufpreis inkludiert und ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist spätestens ab 01/2027 verfügbar und eignet sich damit auch hervorragend für eine vorausschauende Planung – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition in Bruck an der Mur.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 01.04.2026

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	01.04.2026
Thermal heat energy required	89,6 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,4

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Osnovni detalji Highlights:

- Maisonettewohnung
- Einbauküche
- Fertigparkett
- Laminat
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- 2 großzügige Balkone
- Südwest Ausrichtung
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Parkplatz im Parkhaus
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m²
- und vieles mehr...

Lokacija Diese Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bruck an der Mur und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Die Lage bietet ein gepflegtes, überwiegend wohnliches Umfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie ärztliche Versorgung sind in Bruck an der Mur gut vorhanden und in der Regel rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorteilhaft, wodurch sich innerstädtische Wege ebenso komfortabel gestalten lassen wie Pendelstrecken in die umliegenden Regionen. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten lädt zudem zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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