Hochwertige Maisonette Wohnung in Bruck/Mur

datasheet

PropNo.	1363
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	8600
City	Bruck an der Mur
Country	Austria
Floor	2 + 3. Stoc
Living area	98 sqm
Usable area	114 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	2
Number of balconies	2
Balcony/terrace area	16 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Parking space in a parking garage
Total amount of floors	2
Floor	Prefabricated parquet, Laminate flooring
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Fireplace	Yes
Year of construction	1993
Condition	Well maintained
Purchase price	240.000 €
Operating costs	257,89 €
Heating costs	150,31 €
Commission	2% zzgl. USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	408,20 €

Property description In ruhiger Wohnlage von Bruck an der Mur präsentiert sich diese gepflegte Maisonettewohnung als attraktive Kaufgelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit behaglichem Wohnkomfort.

Auf rund 98 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 114 m²) stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges Wohngefühl. Für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt ein Kamin, der den Wohnbereich zusätzlich aufwertet und gerade in der kühleren Jahreszeit ein echtes Plus darstellt.

Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: In den Wohnräumen wurden Fertigparkett und Laminat verlegt. Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch sowie für gemütliche Kochabende.

Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone (auf jeder Ebene) mit Südwest-Ausrichtung – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein zugeordneter Parkplatz im Parkhaus ist im Kaufpreis inkludiert und ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist spätestens ab 01/2027 verfügbar und eignet sich damit auch hervorragend für eine vorausschauende Planung – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition in Bruck an der Mur.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 01.04.2026

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	01.04.2026
Thermal heat energy required	89,6 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,4

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Equipment/Features Highlights:

- Maisonettewohnung
- Einbauküche
- Fertigparkett
- Laminat
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- 2 großzügige Balkone
- Südwest Ausrichtung
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Parkplatz im Parkhaus
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m²
- und vieles mehr...

Location Diese Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bruck an der Mur und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Die Lage bietet ein gepflegtes, überwiegend wohnliches Umfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie ärztliche Versorgung sind in Bruck an der Mur gut vorhanden und in der Regel rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorteilhaft, wodurch sich innerstädtische Wege ebenso komfortabel gestalten lassen wie Pendelstrecken in die umliegenden Regionen. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten lädt zudem zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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