Hochwertige Maisonette Wohnung in Bruck/Mur

Datenblatt

ImmoNr.	1363
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	8600
Ort	Bruck an der Mur
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2 + 3. Stoc
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	2
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Parkhausstellplatz
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fertigparkett, Laminat
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja
Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	240.000 €
Betriebskosten	257,89 €
Heizkosten	150,31 €
Provision	2% zzgl. USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	408,20 €

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Bruck an der Mur präsentiert sich diese gepflegte Maisonettewohnung als attraktive Kaufgelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit behaglichem Wohnkomfort.

Auf rund 98 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 114 m²) stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges Wohngefühl. Für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt ein Kamin, der den Wohnbereich zusätzlich aufwertet und gerade in der kühleren Jahreszeit ein echtes Plus darstellt.

Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: In den Wohnräumen wurden Fertigparkett und Laminat verlegt. Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch sowie für gemütliche Kochabende.

Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone (auf jeder Ebene) mit Südwest-Ausrichtung – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein zugeordneter Parkplatz im Parkhaus ist im Kaufpreis inkludiert und ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist spätestens ab 01/2027 verfügbar und eignet sich damit auch hervorragend für eine vorausschauende Planung – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition in Bruck an der Mur.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 01.04.2026

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	01.04.2026
HWB	89,6 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,4

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

- Maisonettewohnung
- Einbauküche
- Fertigparkett
- Laminat
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- 2 großzügige Balkone
- Südwest Ausrichtung
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Parkplatz im Parkhaus
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m²
- und vieles mehr...

Lage Diese Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bruck an der Mur und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Die Lage bietet ein gepflegtes, überwiegend wohnliches Umfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie ärztliche Versorgung sind in Bruck an der Mur gut vorhanden und in der Regel rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorteilhaft, wodurch sich innerstädtische Wege ebenso komfortabel gestalten lassen wie Pendelstrecken in die umliegenden Regionen. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten lädt zudem zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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E-Mail: anfrage@suchagents.at

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