Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit gut durchdachtem Raumkonzept und perfekter Verkehrsanbindung

datasheet

PropNo.	1360
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Mustakil ev
Posta Kodu	8403
Şehir	Lebring-Sankt Margarethen
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Leibnitz (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	106 m²
Kullanım alanı (Net)	172 m²
Arsa Alani	451 m²
Salon Sayisi	4
Oda sayısı	3
Banyo sayısı	1
Ayrı WC sayısı	1
Teras sayısı	1
Balkon / Teras alan	18 m²
Konut sayısı	1
Araçlık otopark	2 carport 1 Garaj
Total amount of floors	3
Zemin	Fayans, Parke
Yakıt türü	Gaz, Odun
Isıtma türü	Gas heating
Mutfak	açık mutfak
Banyo	Pencere, Duş kabini ve küvet
Asansör	Asansör yok
Bodrumlu	Evet
Misafir tuvaleti	Evet
Yapım yılı	1987
Durum	Bakımlı
Fiyat	349.000 €
İşletme maliyetleri	85 €
Isıtma maliyetleri	100 €
komisyon	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	185 €

Emlak Açıklaması Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Lebring-St. Margarethen – nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Lebring entfernt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einem Grundstück von rund 451 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Homeoffice oder Gästezimmer – gegeben sind.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, einem separaten WC sowie einer offenen Küche mit hellem Erker und integriertem Essbereich. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten, überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein großzügiges, verfliestes Kellergeschoss. Neben einem als Schutzbunker ausgeführten Lagerraum stehen eine beheizte Waschküche sowie ein weiterer beheizter Kellerraum zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Der Keller ist sowohl vom Innenbereich als auch über eine separate Außentreppe vom Garten aus zugänglich.

Für wohlige Wärme sorgt eine Kombination aus Gas-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie ein großer Kachelofen im Erdgeschoss, der die Bereiche Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Vorraum effizient mitbeheizt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Zugang von der Straße und dem Garten sowie ein Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen.

Ein besonderer Mehrwert ist der neu errichtete Brunnen im Garten, der sowohl mechanisch als auch elektrisch betrieben werden kann und eine praktische sowie kosteneffiziente Gartenbewässerung ermöglicht.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 07.06.2018

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	07.06.2018
Thermal heat energy required	113,68 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,55

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Donanım Highlights:

* Ca. 106 m² Wohnfläche auf 451 m² Grundstück
* Ruhige Lage in Nebenstraße, fußläufig zum Ortszentrum
* 3 Schlafzimmer – ideal für Familie oder Homeoffice
* Südseitige, überdachte Terrasse mit gepflegtem Garten
* Offene Küche mit hellem Erker und Essbereich
* Vollunterkellert, verfliest und teilweise beheizt
* Zusätzlicher Lagerraum (Schutzbunker) im Keller
* Fußbodenheizung (Gas) + großer Kachelofen
* Garage + Carport mit 2 Stellplätzen
* Neuer Gartenbrunnen (mechanisch & elektrisch nutzbar)
* und vieles mehr...

Konum Sonnige, ruhige und zentrale Lage in Lebring-St. Margarethen.
Bahnhof mit S5 Bahnlinie nach Graz (30 Minuten Fahrzeit) und Leibnitz (8 Minuten Fahrzeit) ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Autobahnanschluß (A2) Lebring ist 1 Minute Fahrzeit (1 km) entfernt.
Spar Lebensmittelmarkt ist 1 Minute Fahrzeit (1 km) entfernt.
Kindergarten und Mittelschule im Zentrum von Lebring fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Lebring und Umgebung bieten mit dem Murradweg (R2) als Hauptader, dem Sulmtalradweg und der Römerradweg-Route ideale, meist flache Bedingungen für Genussradler. Die Region besticht durch Uferwege, Weinberge und beschilderte Routen wie die 46 km lange Sulmtalschleife. Beliebt sind auch E-Bike-Touren in die nahe Südsteiermark.

Wanderwege rund um Lebring-Sankt Margarethen bieten abwechslungsreiche Touren durch die sanfte südsteirische Hügellandschaft, entlang der Mur- und Sulm-Auen sowie durch Weingärten. Beliebte Routen sind die Teufelsgraben-Runde (ca. 9,7 km), der Rundwanderweg Lebring (ca. 8 km) und Wanderungen zum Wildoner Berg.

Der nahe gelegene Badesee in Tillmitsch bietet eine Kombination aus öffentlicher Erholung und gehobener Gastronomie. Der See ist für seine Trinkwasserqualität bekannt und bietet ein Urlaubsfeeling, das an Orte wie Ibiza erinnert.
Der öffentliche Golfclub Gut Murstätten ist 3 km (5 Minuten) entfernt.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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