Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit gut durchdachtem Raumkonzept und perfekter Verkehrsanbindung

datasheet

PropNo.	1360
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	8403
City	Lebring-Sankt Margarethen
Country	Austria
Additional geographical information	Leibnitz (Bezirk)
Living area	106 sqm
Usable area	172 sqm
Plot size	451 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	18 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	2 Carports 1 Garage
Total amount of floors	3
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Gas, Wood
Heating type	Gas heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Window, Shower and bathtub
Elevator	No lift
Basement	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	1987
Condition	Well maintained
Purchase price	349.000 €
Operating costs	85 €
Heating costs	100 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	185 €

Property description Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Lebring-St. Margarethen – nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Lebring entfernt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einem Grundstück von rund 451 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Homeoffice oder Gästezimmer – gegeben sind.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, einem separaten WC sowie einer offenen Küche mit hellem Erker und integriertem Essbereich. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten, überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein großzügiges, verfliestes Kellergeschoss. Neben einem als Schutzbunker ausgeführten Lagerraum stehen eine beheizte Waschküche sowie ein weiterer beheizter Kellerraum zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Der Keller ist sowohl vom Innenbereich als auch über eine separate Außentreppe vom Garten aus zugänglich.

Für wohlige Wärme sorgt eine Kombination aus Gas-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie ein großer Kachelofen im Erdgeschoss, der die Bereiche Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Vorraum effizient mitbeheizt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Zugang von der Straße und dem Garten sowie ein Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen.

Ein besonderer Mehrwert ist der neu errichtete Brunnen im Garten, der sowohl mechanisch als auch elektrisch betrieben werden kann und eine praktische sowie kosteneffiziente Gartenbewässerung ermöglicht.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 07.06.2018

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	07.06.2018
Thermal heat energy required	113,68 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,55

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Equipment/Features Highlights:

* Ca. 106 m² Wohnfläche auf 451 m² Grundstück
* Ruhige Lage in Nebenstraße, fußläufig zum Ortszentrum
* 3 Schlafzimmer – ideal für Familie oder Homeoffice
* Südseitige, überdachte Terrasse mit gepflegtem Garten
* Offene Küche mit hellem Erker und Essbereich
* Vollunterkellert, verfliest und teilweise beheizt
* Zusätzlicher Lagerraum (Schutzbunker) im Keller
* Fußbodenheizung (Gas) + großer Kachelofen
* Garage + Carport mit 2 Stellplätzen
* Neuer Gartenbrunnen (mechanisch & elektrisch nutzbar)
* und vieles mehr...

Location Sonnige, ruhige und zentrale Lage in Lebring-St. Margarethen.
Bahnhof mit S5 Bahnlinie nach Graz (30 Minuten Fahrzeit) und Leibnitz (8 Minuten Fahrzeit) ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Autobahnanschluß (A2) Lebring ist 1 Minute Fahrzeit (1 km) entfernt.
Spar Lebensmittelmarkt ist 1 Minute Fahrzeit (1 km) entfernt.
Kindergarten und Mittelschule im Zentrum von Lebring fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Lebring und Umgebung bieten mit dem Murradweg (R2) als Hauptader, dem Sulmtalradweg und der Römerradweg-Route ideale, meist flache Bedingungen für Genussradler. Die Region besticht durch Uferwege, Weinberge und beschilderte Routen wie die 46 km lange Sulmtalschleife. Beliebt sind auch E-Bike-Touren in die nahe Südsteiermark.

Wanderwege rund um Lebring-Sankt Margarethen bieten abwechslungsreiche Touren durch die sanfte südsteirische Hügellandschaft, entlang der Mur- und Sulm-Auen sowie durch Weingärten. Beliebte Routen sind die Teufelsgraben-Runde (ca. 9,7 km), der Rundwanderweg Lebring (ca. 8 km) und Wanderungen zum Wildoner Berg.

Der nahe gelegene Badesee in Tillmitsch bietet eine Kombination aus öffentlicher Erholung und gehobener Gastronomie. Der See ist für seine Trinkwasserqualität bekannt und bietet ein Urlaubsfeeling, das an Orte wie Ibiza erinnert.
Der öffentliche Golfclub Gut Murstätten ist 3 km (5 Minuten) entfernt.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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