Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Lebring-St. Margarethen – nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Lebring entfernt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einem Grundstück von rund 451 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Homeoffice oder Gästezimmer – gegeben sind.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, einem separaten WC sowie einer offenen Küche mit hellem Erker und integriertem Essbereich. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten, überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein großzügiges, verfliestes Kellergeschoss. Neben einem als Schutzbunker ausgeführten Lagerraum stehen eine beheizte Waschküche sowie ein weiterer beheizter Kellerraum zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Der Keller ist sowohl vom Innenbereich als auch über eine separate Außentreppe vom Garten aus zugänglich.
Für wohlige Wärme sorgt eine Kombination aus Gas-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie ein großer Kachelofen im Erdgeschoss, der die Bereiche Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Vorraum effizient mitbeheizt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Zugang von der Straße und dem Garten sowie ein Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen.
Ein besonderer Mehrwert ist der neu errichtete Brunnen im Garten, der sowohl mechanisch als auch elektrisch betrieben werden kann und eine praktische sowie kosteneffiziente Gartenbewässerung ermöglicht.
Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Gültig bis: 07.06.2018
