Noch ein Haus verfügbar - Ruhige Wohnsiedlung – Energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte

datasheet

PropNo.	1356
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	3134
City	Nußdorf ob der Traisen
Country	Austria
Additional geographical information	Sankt Pölten-Land (Bezirk)
Living area	144 sqm
Plot size	400 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	15 sqm
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Elevator	No lift
Year of construction	2025
Condition	First occupancy
Purchase price	399.000 €
Commission	3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Property description Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klar getrennte Wohn- und Ruhebereiche sowie eine private Terrasse mit Garten schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und als Erstbezug in belagsfertiger Ausführung angeboten, die Rohbauarbeiten befinden sich in der Endphase – ideal, um persönliche Wohnideen noch einfließen zu lassen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe. Ein WC mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort für Gäste und den Alltag. Abstellraum und Technikraum sorgen für praktische Ordnung und Stauraum. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein einladender Bereich für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit WC. Die zentrale Diele verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Atmosphäre für Rückzug, Ruhe und Privatsphäre.

Die Doppelhaushälfte überzeugt zudem durch ihre energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt. Individuelle Gestaltungswünsche können noch berücksichtigt werden, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Eine Garage sowie eine schlüsselfertige Ausführung sind gegen Aufpreis realisierbar. Das Objekt liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend neu errichteten Einfamilien- und Doppelhäusern – ein ideales Umfeld für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit hohem Wohn- und Wohlfühlfaktor.

Energy certificate
Valid until: 25.12.2033

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	25.12.2033
Thermal heat energy required	40,3 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,5

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:

* Erstbezug in massiver Bauweise
* Moderne Doppelhaushälfte
* Belagsfertig mit Gestaltungsspielraum
* Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster der Marke REKORD (3-fach ISO-Glas)
* Terrasse & Garten
* Energieeffizient mit
* Luftwärmepumpe &
* Fußbodenheizung
* Ruhige Neubausiedlung
* Garage und schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis
* und vieles mehr...

Location Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der Marktgemeinde Nußdorf ob der Traisen im niederösterreichischen Traisental. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohnumgebung, umgeben von sanften Hügeln und Weinlandschaften, und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.

Nußdorf ob der Traisen verbindet ländliche Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Städte St. Pölten, Krems und Wien. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule sind vor Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden, weiterführende Infrastruktur befindet sich in den umliegenden Städten.

Die Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ermöglicht eine praktische Erreichbarkeit der regionalen Zentren, wodurch sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler eignet.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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