Descrierea obiectului
Dieses neuwertige Familienhaus bietet mit ca. 265m² Wohnfläche und ca. 347m² Nutzfläche viel Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben. Auf einem ca. 735m² großen Grundstück stehen insgesamt 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer mit 3 getrennten WCs´ zur Verfügung. Ergänzt wird es durch eine Gartenanlage mit Teich, einen Balkon und einen Wintergarten als praktischer Übergang zwischen Innen und Außen. Die Zentralheizung wird mit Pellets und Solar unterstützt.
Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger Wohn- und Essbereich Wohnkomfort mit direktem Zugang zum Außenbereich. Der angeschlossene Wintergarten mit großflächigen Verglasungen schafft eine helle, ganzjährig nutzbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die separate Küche ist modern gestaltet, mit hochwertiger Einbauküche, integrierten Geräten sowie ausreichend Arbeits- und Staufläche.
Vier Schlafzimmer sowie zusätzliche flexible Zimmer – etwa für Homeoffice, Gäste oder Hobbys – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Das Dachgeschoss stellt weiteren großzügigen Raum zur Verfügung.
Für Komfort und Erholung sorgen zwei Badezimmer, darunter eines mit Whirlpool, sowie ein separater Wellnessbereich mit Sauna. Im Außenbereich ergänzen ein Balkon und ein großer Garten mit Teichanlage das Angebot. Außerdem gehört darüber hinaus ein Schwimmbad dazu, das den Außenbereich um eine weitere Freizeitmöglichkeit ergänzt und insbesondere in den Sommermonaten einen erheblichen Mehrwert bietet.
Das Objekt befindet sich in neuwertigen Zustand. Fliesenböden in mehreren Bereichen und die großflächige Verglasung im Wintergarten unterstreichen die Qualität der Ausführung.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energy certificate / Miscellaneous
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Dotari
Highlights:
* Einfamilienhaus Baujahr 1965 Zustand neuwertig
* Wohnfläche ca. 265 m² Nutzfläche ca. 347m² Grundstück ca. 735 m²
* 8 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer
* Zentralheizung mit Pellets und Solar
* Wintergarten inkludiert
* Terrasse 1 Balkon 1
* Dachgeschoss mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern
* Bodenbeläge überwiegend großformatige Fliesenoptik in Grau
* Wohnbereich mit großem Essbereich und direktem Zugang zum Wintergarten
* Küche mit moderner Einbauküche inkludiert Einbaugeräte sichtbar Backofen Mikrowelle Kochfeld Dunstabzug Geschirrspüler
* Badezimmer mit Eckbadewanne Whirlpoolfunktion sichtbar
* Wellnessbereich mit Sauna inkludiert
* Garten mit Teichanlage sichtbar
* Außenbereich mit befestigten Wegen und Terrassenflächen sichtbar
* Verfügbar ab sofort
* ruhige Lage
* gute Verkehrsanbindung
* und vieles mehr…
Pozitie
Die Immobilie liegt im Gemeindegebiet Sankt Michael in Obersteiermark, ca. 350 m vom Bahnhof St. Michael entfernt.
Die Gemeinde verfügt über eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Baumärkten, Apotheken und ärztlicher Versorgung sowie Kindergärten und Schulen. Supermärkte sind in wenigen Gehminuten Distanz, darunter Billa ca. 450 m und Hofer ca. 500 erreichbar.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, u. a. Sankt Michael Zechnerhofweg ca. 150 m sowie 12. Februar Straße ca. 300 m. Bahnanschluss über den Bahnhof St. Michael ca. 350 m, weiterführende Verbindungen über Leoben Hauptbahnhof ca. 8 km.
Über die angebundenen Autobahnen A9 und S6 sind die Städte Leoben und Graz rasch erreichbar.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen und Wege im weiteren Umfeld in kurzer Distanz nutzbar; ergänzend liegen Spielplätze ab ca. 600 m und Schulen ab ca. 1,1 km im Nahbereich.
Miscellaneous
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
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