Neuer Preis! Mehrfamilienhaus mit Top-Preis-Leistung – 2 Einheiten, Pool, Sauna & ca. 9.000 m² Grund

datasheet

Br. nekretnine	1354
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Stambena zgrada
Poštanski broj	4040
Mjesto	Linz
Država	Austrija
Regionalni dodatak	Linz (Bezirk)
Stambeni prostor	240 m²
Korisna površina	320 m²
Veličina zemljišta	9.000 m²
Broj soba	8
Broj spavaćih soba	5
Broj kupaonica	2
Broj toaleta	3
Broj balkona	1
Broj terasa	3
Broj stambenih jedinica	2
Parkirna mjesta	1 Garaža
Total amount of floors	2
Pod	Laminat, Pločice, parket
Grijanje	Lož ulje
Način grijanja	Podno grijanje, Centralno grijanje (ulje)
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	bide, prozor, tuš, kada
WC za goste	Da
Godina izgradnje	1950
Stanje nekretnine	Potrebna renovacija
Kupoprodajna cijena	449.900 €
Operativni troškovi	275 €
Provizija	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	275 €

Opis nekretnine Dieses Mehrfamilienhaus in Alleinlage, welches 1980 kernsaniert und erweitert wurde, bietet auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der sonnigen Lage in naturnaher Umgebung überzeugt die Immobilie durch ca. 320 m² Nutzfläche sowie ca. 240 m² Wohnfläche (ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 160 m² im Obergeschoss). Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Grundstück mit ca. 9.000 m².

Die Immobilie umfasst 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein großzügiger Balkon sowie drei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Garten mit Pool sowie eine Sauna zur Verfügung.

Raumaufteilung und Flächen
- EG und OG mit insgesamt 8 Zimmern
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Separate WC
- Zentraler Flur im OG und EG
- Sauna + zusätzliche Dusche im OG
- Eigener Kinderspielbereich im OG
- Großzügig nutzbare Nebenflächen/Kellerbereiche

Wohnen und Aufenthaltsbereiche
- 2 Großzügiger und helle Wohnbereiche mit Kachelofen
- Aktuell durch das Stiegenhaus verbunden, Abtrennung und eigener Eingang leicht möglich
- Direkter Zugang zu den Außenflächen je nach Raumzuordnung

Küche und Essen
- Separate Küche im EG
- Wohnessküche im OG

Außenflächen
- Großer Garten und Grundstück
- 2 Terrassen und geschlossene Veranda im EG
- 1 Terrasse und 1 Balkon im OG

Besondere Ausstattung
- Doppelgarage
- Sauna mit Dusche
- Pool
- Zwei Kachelofen

Technik und Rahmenbedingungen
- Renovierungsbedürftig
- Zentralheizung mit Öl
- Verfügbarkeit ab sofort

Besonders attraktiv ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.
Zum Vergleich: Ein vergleichbarer Neubau würde – je nach Ausstattungsstandard – Baukosten von rund 900.000 € oder mehr verursachen (ohne Grundstück).
Dadurch bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum in attraktiver Alleinlage zu einem Bruchteil der Neubaukosten zu erwerben.

Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einer renommierten Baufirma her und organisieren bei konkretem Interesse einen unverbindlichen Kostenvoranschlag für die geplanten Modernisierungs- und Umbauarbeiten.

Dieses Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.

Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 06.12.2034

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	06.12.2034
Thermal heat energy required	183,8 kWh/(m²a)
Klasa HWB	F
fGEE	2,87

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Osnovni detalji Highlights:

- Mehrfamilienhaus in Alleinlage
- Enorme Kosteneinsparung im Vergleich zu einem Neubau
- ca. 320 m² Nutzfläche
- ca. 9.000 m² Grundstück
- EG ca. 80m² Wohnfläche
- OG ca. 160m² Wohnfläche
- 2 Wohneinheiten, Vermietung möglich
- 8 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Kachelofen auf jedem Stockwerk
- Große Fenster
- Garten mit Pool
- Sauna
- Doppelgarage
- 1 Südbalkon
- 3 Terrassen
- Terrassenbereiche mit Steinplattenbelag
- Zentralheizung mit Heizkörper und Fußbodenheizung
- Ab sofort verfügbar
- und vieles mehr...

Lokacija Die Immobilie liegt im Linzer Norden im Bereich Haselgraben, umgeben von wunderschöner Natur, rund 4 km von der Johannes Kepler Universität Linz entfernt. Die Wohnlage verbindet naturnahes Umfeld mit guter Anbindung an das Stadtgebiet von Linz, dessen Zentrum in ca. 7 km erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz im Raum Urfahr und Dornach-Auhof. Auch die medizinische Versorgung ist im Stadtgebiet umfassend gegeben.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 200–300 Meter entfernt, die A7 Mühlkreis Autobahn ist in rund 4,8 km erreichbar.

Familien profitieren von nahegelegenen Bildungsangeboten (Kindergarten und Volksschule ca. 2,8 km, weiterführende Schulen ca. 4–4,5 km).

Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu Grünräumen und Erholungsgebieten entlang des Haselgrabens.

Ostalo Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
Die Flächenangaben basieren auf Planunterlagen. Eine Abweichung zur tatsächlichen Fläche ist möglich.

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E-Mail: anfrage@suchagents.at

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