Neuer Preis! Mehrfamilienhaus mit Top-Preis-Leistung – 2 Einheiten, Pool, Sauna & ca. 9.000 m² Grund

datasheet

PropNo.	1354
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	4040
City	Linz
Country	Austria
Additional geographical information	Linz (Bezirk)
Living area	240 sqm
Usable area	320 sqm
Plot size	9.000 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	3
Number of balconies	1
Number of terraces	3
Number of residential units	2
Parking spaces	1 Garage
Total amount of floors	2
Floor	Laminate flooring, Tiles, Parquet
Combustion	Oil
Heating type	Underfloor heating, Central heating (oil)
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Bidet, Window, Shower, Bathtub
Guest toilet	Yes
Year of construction	1950
Condition	In need of renovation
Purchase price	449.900 €
Operating costs	275 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	275 €

Property description Dieses Mehrfamilienhaus in Alleinlage, welches 1980 kernsaniert und erweitert wurde, bietet auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der sonnigen Lage in naturnaher Umgebung überzeugt die Immobilie durch ca. 320 m² Nutzfläche sowie ca. 240 m² Wohnfläche (ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 160 m² im Obergeschoss). Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Grundstück mit ca. 9.000 m².

Die Immobilie umfasst 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein großzügiger Balkon sowie drei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Garten mit Pool sowie eine Sauna zur Verfügung.

Raumaufteilung und Flächen
- EG und OG mit insgesamt 8 Zimmern
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Separate WC
- Zentraler Flur im OG und EG
- Sauna + zusätzliche Dusche im OG
- Eigener Kinderspielbereich im OG
- Großzügig nutzbare Nebenflächen/Kellerbereiche

Wohnen und Aufenthaltsbereiche
- 2 Großzügiger und helle Wohnbereiche mit Kachelofen
- Aktuell durch das Stiegenhaus verbunden, Abtrennung und eigener Eingang leicht möglich
- Direkter Zugang zu den Außenflächen je nach Raumzuordnung

Küche und Essen
- Separate Küche im EG
- Wohnessküche im OG

Außenflächen
- Großer Garten und Grundstück
- 2 Terrassen und geschlossene Veranda im EG
- 1 Terrasse und 1 Balkon im OG

Besondere Ausstattung
- Doppelgarage
- Sauna mit Dusche
- Pool
- Zwei Kachelofen

Technik und Rahmenbedingungen
- Renovierungsbedürftig
- Zentralheizung mit Öl
- Verfügbarkeit ab sofort

Besonders attraktiv ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.
Zum Vergleich: Ein vergleichbarer Neubau würde – je nach Ausstattungsstandard – Baukosten von rund 900.000 € oder mehr verursachen (ohne Grundstück).
Dadurch bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum in attraktiver Alleinlage zu einem Bruchteil der Neubaukosten zu erwerben.

Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einer renommierten Baufirma her und organisieren bei konkretem Interesse einen unverbindlichen Kostenvoranschlag für die geplanten Modernisierungs- und Umbauarbeiten.

Dieses Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.

Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 06.12.2034

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	06.12.2034
Thermal heat energy required	183,8 kWh/(m²a)
HWB Class	F
fGEE	2,87

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Equipment/Features Highlights:

- Mehrfamilienhaus in Alleinlage
- Enorme Kosteneinsparung im Vergleich zu einem Neubau
- ca. 320 m² Nutzfläche
- ca. 9.000 m² Grundstück
- EG ca. 80m² Wohnfläche
- OG ca. 160m² Wohnfläche
- 2 Wohneinheiten, Vermietung möglich
- 8 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Kachelofen auf jedem Stockwerk
- Große Fenster
- Garten mit Pool
- Sauna
- Doppelgarage
- 1 Südbalkon
- 3 Terrassen
- Terrassenbereiche mit Steinplattenbelag
- Zentralheizung mit Heizkörper und Fußbodenheizung
- Ab sofort verfügbar
- und vieles mehr...

Location Die Immobilie liegt im Linzer Norden im Bereich Haselgraben, umgeben von wunderschöner Natur, rund 4 km von der Johannes Kepler Universität Linz entfernt. Die Wohnlage verbindet naturnahes Umfeld mit guter Anbindung an das Stadtgebiet von Linz, dessen Zentrum in ca. 7 km erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz im Raum Urfahr und Dornach-Auhof. Auch die medizinische Versorgung ist im Stadtgebiet umfassend gegeben.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 200–300 Meter entfernt, die A7 Mühlkreis Autobahn ist in rund 4,8 km erreichbar.

Familien profitieren von nahegelegenen Bildungsangeboten (Kindergarten und Volksschule ca. 2,8 km, weiterführende Schulen ca. 4–4,5 km).

Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu Grünräumen und Erholungsgebieten entlang des Haselgrabens.

Miscellaneous Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
Die Flächenangaben basieren auf Planunterlagen. Eine Abweichung zur tatsächlichen Fläche ist möglich.

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