Modernes Einfamilienhaus mit ca. 189 m² Nutzfläche, 5 Zimmern und ca. 853 m² großen Garten

datasheet

PropNo.	1352
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Mustakil ev
Posta Kodu	2230
Şehir	Gänserndorf Süd
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Gänserndorf (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	125 m²
Kullanım alanı (Net)	189 m²
Arsa Alani	939 m²
Salon Sayisi	5
Oda sayısı	4
Banyo sayısı	3
Balkon sayısı	1
Teras sayısı	1
Balkon / Teras alan	23 m²
Konut sayısı	1
Araçlık otopark	1 Garaj
Zemin	Laminat, Fayans
Yakıt türü	Air/water heat pump
Isıtma türü	Heat pump
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Pencere, Duş kabini ve küvet
Bodrumlu	Evet
Anten, Kablo TV	Evet
Bahçe kullanımı	Evet
Misafir tuvaleti	Evet
Yapım yılı	2018
Durum	Yeni gibi
Fiyat	710.000 €
İşletme maliyetleri	150 €
komisyon	2% zzgl. Ust
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	150 €

Emlak Açıklaması Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten von zu Hause.

Ergänzend zur Wohnfläche von ca. 125 m² steht ein hochwertig ausgebauter Wohnkeller mit zusätzlichem Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich ist wohnlich gestaltet und vielseitig nutzbar – etwa als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugszone.

Insgesamt stehen zusätzlich ca. 189 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können

Ein besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung des Hauses sorgt und gleichzeitig einen nachhaltigen Energiebetrieb unterstützt.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso attraktiv: Ein schöner Balkon sowie eine großzügige Terrasse bieten angenehme Rückzugsorte im Freien und ermöglichen einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Grundstück. Der Garten ist sehr gepflegt, bietet viel Platz zur Erholung und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses: Die Immobilie wirkt rundum instand gehalten und ist sofort bezugsfertig – ein klassischer „Einziehen und Wohlfühlen“-Charakter ohne großen Renovierungsaufwand.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 03.10.2029

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	03.10.2029
Thermal heat energy required	59,9 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,81

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Donanım * Highlights:

* Baujahr 2018
* 189 m² Nutzfläche
* 125 m² Wohnfläche
* 64m² Wohnkeller
* 939 m² Grundstücksfläche
* 5 Zimmer
* 3 Badezimmer
* Balkon & Terrasse
* Garage
* Luft-Wärmepumpe
* und vieles mehr...

Konum Die Liegenschaft in Gänserndorf Süd überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine gepflegte, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohnwert.

Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Verbindung zwischen angenehmer Ruhelage und der raschen Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.

Die Lage bietet somit ein ideales Umfeld für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung und praktischer Infrastruktur verbinden möchten.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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