Modernes Einfamilienhaus mit ca. 189 m² Nutzfläche, 5 Zimmern und ca. 853 m² großen Garten

datasheet

PropNo.	1352
Type of use	Residential
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Cas%u0103
Kind of property	Detached house
Postcode	2230
Localitate	Gänserndorf Süd
Tara	Austria
Additional geographical information	Gänserndorf (Bezirk)
Living area	125 sqm
Usable area	189 sqm
Plot size	939 sqm
Number of rooms	5
Numarul dormitoarelor	4
Numarul bailor	3
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	23 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Garaj
Floor	Laminate flooring, Tiles
incalzire	Air/water heat pump
Heating type	Heat pump
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Ferestre, Shower and bathtub
Basement	Da
Cable Sat TV	Da
Usage of garden	Da
Guest toilet	Da
Fabricat	2018
Stare	As good as new
Pret	710.000 €
Operating costs	150 €
Commission	2% zzgl. Ust
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	150 €

Descrierea obiectului Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten von zu Hause.

Ergänzend zur Wohnfläche von ca. 125 m² steht ein hochwertig ausgebauter Wohnkeller mit zusätzlichem Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich ist wohnlich gestaltet und vielseitig nutzbar – etwa als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugszone.

Insgesamt stehen zusätzlich ca. 189 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können

Ein besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung des Hauses sorgt und gleichzeitig einen nachhaltigen Energiebetrieb unterstützt.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso attraktiv: Ein schöner Balkon sowie eine großzügige Terrasse bieten angenehme Rückzugsorte im Freien und ermöglichen einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Grundstück. Der Garten ist sehr gepflegt, bietet viel Platz zur Erholung und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses: Die Immobilie wirkt rundum instand gehalten und ist sofort bezugsfertig – ein klassischer „Einziehen und Wohlfühlen“-Charakter ohne großen Renovierungsaufwand.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energy certificate
Valid until: 03.10.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	03.10.2029
Thermal heat energy required	59,9 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,81

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Dotari * Highlights:

* Baujahr 2018
* 189 m² Nutzfläche
* 125 m² Wohnfläche
* 64m² Wohnkeller
* 939 m² Grundstücksfläche
* 5 Zimmer
* 3 Badezimmer
* Balkon & Terrasse
* Garage
* Luft-Wärmepumpe
* und vieles mehr...

Pozitie Die Liegenschaft in Gänserndorf Süd überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine gepflegte, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohnwert.

Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Verbindung zwischen angenehmer Ruhelage und der raschen Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.

Die Lage bietet somit ein ideales Umfeld für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung und praktischer Infrastruktur verbinden möchten.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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