Modernes Einfamilienhaus mit ca. 189 m² Nutzfläche, 5 Zimmern und ca. 853 m² großen Garten

datasheet

Br. nekretnine	1352
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Obiteljska kuća
Poštanski broj	2230
Mjesto	Gänserndorf Süd
Država	Austrija
Izbor lokacije	Gänserndorf (Bezirk)
Stambeni prostor	125 m²
Korisna površina	189 m²
Veličina zemljišta	939 m²
Broj soba	5
Broj spavaćih soba	4
Broj kupaonica	3
Broj balkona	1
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	23 m²
Broj stambenih jedinica	1
Parkirna mjesta	1 Garaža
Pod	Laminat, Pločice
Grijanje	Air/water heat pump
Način grijanja	Dizalica topline
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	prozor, Tuš i kada
S podrumom	Da
Kabelska	Da
Korištenje vrta	Da
WC za goste	Da
Godina izgradnje	2018
Stanje nekretnine	Kao novo
Kupoprodajna cijena	710.000 €
Operativni troškovi	150 €
Provizija	2% zzgl. Ust
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	150 €

Opis nekretnine Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten von zu Hause.

Ergänzend zur Wohnfläche von ca. 125 m² steht ein hochwertig ausgebauter Wohnkeller mit zusätzlichem Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich ist wohnlich gestaltet und vielseitig nutzbar – etwa als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugszone.

Insgesamt stehen zusätzlich ca. 189 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können

Ein besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung des Hauses sorgt und gleichzeitig einen nachhaltigen Energiebetrieb unterstützt.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso attraktiv: Ein schöner Balkon sowie eine großzügige Terrasse bieten angenehme Rückzugsorte im Freien und ermöglichen einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Grundstück. Der Garten ist sehr gepflegt, bietet viel Platz zur Erholung und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses: Die Immobilie wirkt rundum instand gehalten und ist sofort bezugsfertig – ein klassischer „Einziehen und Wohlfühlen“-Charakter ohne großen Renovierungsaufwand.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 03.10.2029

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	03.10.2029
Thermal heat energy required	59,9 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,81

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Osnovni detalji * Highlights:

* Baujahr 2018
* 189 m² Nutzfläche
* 125 m² Wohnfläche
* 64m² Wohnkeller
* 939 m² Grundstücksfläche
* 5 Zimmer
* 3 Badezimmer
* Balkon & Terrasse
* Garage
* Luft-Wärmepumpe
* und vieles mehr...

Lokacija Die Liegenschaft in Gänserndorf Süd überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine gepflegte, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohnwert.

Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Verbindung zwischen angenehmer Ruhelage und der raschen Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.

Die Lage bietet somit ein ideales Umfeld für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung und praktischer Infrastruktur verbinden möchten.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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