Neuer Preis! Modernisierte Wohnung mit Smart-Home-System nur 4 Minuten zum Neufelder See

datasheet

PropNo.	1350
Type of use	Residential
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Apartament
Kind of property	Flat
Postcode	2490
Localitate	Ebenfurth
Tara	Austria
Floor	1
Additional geographical information	Wiener Neustadt Land (Bezirk)
Living area	55 sqm
Number of rooms	2
Numarul dormitoarelor	1
Numarul bailor	1
Number of sep. toilets	1
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Private parking space
Total amount of floors	1
Floor	Laminate flooring, Tiles
incalzire	Electricitate
Heating type	Central heating system, Electric heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Lift/elevator	No lift
Cable Sat TV	Da
Bicycle room	Da
Usage of garden	Da
Fabricat	1970
Stare	Refurbished
Pret	159.000 €
Operating costs	99,41 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	233,39 €
OTH. costs purchase	133,98 €

Descrierea obiectului Neuer Preis! Die Aufteilung dieser freundlichen sowie modernen Wohnung im 1 Stock, gestaltet sich sehr übersichtlich. Vom Flur gelangt man zentral in alle Räume. Die Wohnung besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 separaten Küche, 1 Bad inkl. WC sowie 1 Flur.

Diese Immobilie besticht vor allem aufgrund der modernen Gestaltung sowie der umfangreichen Sanierungen.

Sanierungen
2020:
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
- Komplette Wasserinstallation erneuert
- Umbau und Modernisierung des gesamten Badezimmers und WCs
2014:
- neues Wärmeschutzsystem (Fassade, Fenster)

Renovierungen
2020:
- Neue Küche
- Smart-Home-System für die Infrarot-Heizung
- Neue Böden
- Decken-Soundsystem in Bad und Küche
- Neue Türen in der Wohnung
- Neue Beleuchtungsmittel (moderne LEDs)

Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen - falls man gerne einen hätte, lässt sich dies leicht umsetzen. Das Wohnzimmerfenster ist zudem mit einem Rollladen bestückt.

Zur Wohnung gehört ebenso ein Stellplatz im Freien, der monatlich um € 26,-- zu mieten ist.
Im Keller befindet sich ein kleines Abteil als Lagerraum und für die Fahrräder gibt es im Außenberiech einen verschließbaren Abstellraum.

Die Einbauküche, die Infrarotpaneelen und weitere bestehende Möbel im Wert von € 11.000,-- werden ebenso als Paket gemeinsam mit der Wohnung verkauft zu einem Gesamtpreis von € 170.000,-- (ein separater Erwerb ist nicht möglich).

Bestimmte Möbel, wie die Couch, die Wohnwand und das Bettgestell wären im Preis enthalten und könnten in der Wohnung verbleiben.

Der vorliegende Grundriss entspricht nicht mehr dem Bestand, nachdem Badezimmer und WC ja umgebaut bzw. vergrößert wurden.

Ein Exposé kann vieles zeigen den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 23.01.2033

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	23.01.2033
Thermal heat energy required	53,9 kWh/(m²a)
HWB Class	C
fGEE	1,59

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Dotari Highlights:

* ca. 55 m² Wohnfläche (2 Zimmer Wohnung)
* umfangreich saniert (sämtliche Installationen + Wärmeschutzsystem)
* alles renoviert (Badezimmer, Küche, Böden, Beleuchtung, Türen)
* moderne Elektro-Heizung (Infrarot mit Smart Home Lösung)
* dekorative Steinwand im Essbereich
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
* Waschtisch mit Aufsatz Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Flur mit Schiebetür aus Glas
* Kaminofenanschluss
* Kellerabteil und Fahrradraum
* Parkplatz zur Miete
* und vieles mehr…

Pozitie Im Fokus der überzeugenden Zentrumslage steht hie rnicht nur nicht die unmittelbare Nähe zum Ortskern und Bahnhof (ca. 300 m), sondern die geringe Entfernung zum bekannten Freizeit-Hotspot, dem Neufeldersee. Dieser ist nämlich in nur 4 Autominuten erreichbar. Trotz der urbanen Lage der Wohnung sind Grünflächen und gemütliche Wege im Umfeld.

Mehrere Supermarktangebote sowie Postpartner, Apotheke, Ärzte und kommunale Ämter findet man im nahen Umfeld. Ebenso in der direkten Umgebung befinden sich Gastronomie und sonstige Dienstleistungen.

Mit der Bahn bieten sich sehr gute Verbindungen in Richtung Wiener Neustadt sowie in den Raum Wien und Burgenland. Auch die Autobahnanbindung kann sich sehen lassen, da man die Autobahnkorridore A3 und A4 im weiteren Umkreis erreicht und somit an Wien sowie in Richtung Burgenland und Ungarn angebunden ist.

Entfernung in Autominuten (Beispiele):
- ca. 30 Minuten Wiener Stadtgrenze - Shopping City Süd Vösendorf
- ca. 25 Minuten Shopping Center Fischapark Wiener Neustadt
- ca. 15 Minuten nach Eisenstadt
- ca. 25 Minuten nach Baden bei Wien

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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