Neuer Preis! Modernisierte Wohnung mit Smart-Home-System nur 4 Minuten zum Neufelder See

Datenblatt

ImmoNr.	1350
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	2490
Ort	Ebenfurth
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Regionaler Zusatz	Wiener Neustadt Land (Bezirk)
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Zentralheizung, Elektro-Heizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1970
Zustand	Saniert
Kaufpreis	159.000 €
Betriebskosten	99,41 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	233,39 €
Sonst. Kosten Kauf	133,98 €

Objektbeschreibung Neuer Preis! Die Aufteilung dieser freundlichen sowie modernen Wohnung im 1 Stock, gestaltet sich sehr übersichtlich. Vom Flur gelangt man zentral in alle Räume. Die Wohnung besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 separaten Küche, 1 Bad inkl. WC sowie 1 Flur.

Diese Immobilie besticht vor allem aufgrund der modernen Gestaltung sowie der umfangreichen Sanierungen.

Sanierungen
2020:
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
- Komplette Wasserinstallation erneuert
- Umbau und Modernisierung des gesamten Badezimmers und WCs
2014:
- neues Wärmeschutzsystem (Fassade, Fenster)

Renovierungen
2020:
- Neue Küche
- Smart-Home-System für die Infrarot-Heizung
- Neue Böden
- Decken-Soundsystem in Bad und Küche
- Neue Türen in der Wohnung
- Neue Beleuchtungsmittel (moderne LEDs)

Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen - falls man gerne einen hätte, lässt sich dies leicht umsetzen. Das Wohnzimmerfenster ist zudem mit einem Rollladen bestückt.

Zur Wohnung gehört ebenso ein Stellplatz im Freien, der monatlich um € 26,-- zu mieten ist.
Im Keller befindet sich ein kleines Abteil als Lagerraum und für die Fahrräder gibt es im Außenberiech einen verschließbaren Abstellraum.

Die Einbauküche, die Infrarotpaneelen und weitere bestehende Möbel im Wert von € 11.000,-- werden ebenso als Paket gemeinsam mit der Wohnung verkauft zu einem Gesamtpreis von € 170.000,-- (ein separater Erwerb ist nicht möglich).

Bestimmte Möbel, wie die Couch, die Wohnwand und das Bettgestell wären im Preis enthalten und könnten in der Wohnung verbleiben.

Der vorliegende Grundriss entspricht nicht mehr dem Bestand, nachdem Badezimmer und WC ja umgebaut bzw. vergrößert wurden.

Ein Exposé kann vieles zeigen den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 23.01.2033

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	23.01.2033
HWB	53,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,59

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung Highlights:

* ca. 55 m² Wohnfläche (2 Zimmer Wohnung)
* umfangreich saniert (sämtliche Installationen + Wärmeschutzsystem)
* alles renoviert (Badezimmer, Küche, Böden, Beleuchtung, Türen)
* moderne Elektro-Heizung (Infrarot mit Smart Home Lösung)
* dekorative Steinwand im Essbereich
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
* Waschtisch mit Aufsatz Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Flur mit Schiebetür aus Glas
* Kaminofenanschluss
* Kellerabteil und Fahrradraum
* Parkplatz zur Miete
* und vieles mehr…

Lage Im Fokus der überzeugenden Zentrumslage steht hie rnicht nur nicht die unmittelbare Nähe zum Ortskern und Bahnhof (ca. 300 m), sondern die geringe Entfernung zum bekannten Freizeit-Hotspot, dem Neufeldersee. Dieser ist nämlich in nur 4 Autominuten erreichbar. Trotz der urbanen Lage der Wohnung sind Grünflächen und gemütliche Wege im Umfeld.

Mehrere Supermarktangebote sowie Postpartner, Apotheke, Ärzte und kommunale Ämter findet man im nahen Umfeld. Ebenso in der direkten Umgebung befinden sich Gastronomie und sonstige Dienstleistungen.

Mit der Bahn bieten sich sehr gute Verbindungen in Richtung Wiener Neustadt sowie in den Raum Wien und Burgenland. Auch die Autobahnanbindung kann sich sehen lassen, da man die Autobahnkorridore A3 und A4 im weiteren Umkreis erreicht und somit an Wien sowie in Richtung Burgenland und Ungarn angebunden ist.

Entfernung in Autominuten (Beispiele):
- ca. 30 Minuten Wiener Stadtgrenze - Shopping City Süd Vösendorf
- ca. 25 Minuten Shopping Center Fischapark Wiener Neustadt
- ca. 15 Minuten nach Eisenstadt
- ca. 25 Minuten nach Baden bei Wien

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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