Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² sowie einer zusätzlichen Loggia mit ca. 6 m² in einem Neubau aus dem Jahr 1974. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung.
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, auf der Sie dank der ruhigen Innenhoflage entspannte Stunden genießen können.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2027. Somit profitieren Sie aktuell von einem stabilen und wertgesicherten Cashflow.
Ein Garagenstellplatz im Innenhof kann gegen Aufpreis (KP EUR 19.900,-) mit erworben werden. Ein separater Verkauf von Wohnung oder Stellplatz ist nicht vorgesehen.
Ab dem 01.01.2028 steht Ihnen die Immobilie zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung – ideal sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Gerne überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines unverbindlichen Termins.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
133 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
2,53 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- Etagenwohnung Baujahr 1974 gepflegter Zustand
- ca. 65 m² Innenwohnfläche
- zzgl. ca. 6 m² Loggia
- 2 Zimmer
- 3. Liftstock
- Einbauküche
- Mehrfachverglaste Fenster
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Innenhofausrichtung - ruhige Lage !
-zugehöriges Kellerabteil
- gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…
Lage
Die Immobilie liegt nur ca. 600 m von der U Bahn Station Reumannplatz entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der direkten Umgebung, darunter Billa in ca. 200 m sowie weitere Nahversorgung in ca. 200 m. Postfiliale in ca. 300 m, zusätzliche Angebote im Umfeld des Reumannplatz.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxen in der näheren Umgebung, unter anderem in ca. 200 m bis ca. 300 m erreichbar. Apotheken und weitere Gesundheitsangebote im Bereich Reumannplatz und Keplerplatz.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants in ca. 100 m bis ca. 200 m, ergänzend Cafés, Bars und weitere Dienstleistungen im Umfeld von Quellenplatz und Reumannplatz.
ÖPNV: Busanbindung über Haltestellen am Quellenplatz in ca. 200 m. U Bahn Anschluss über Reumannplatz und Keplerplatz, jeweils in ca. 600 m bis ca. 700 m, mit direkter Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.
Straßenanbindung: Anschluss an das übergeordnete Straßennetz über die Achsen im Bereich Favoriten, mit Anbindung in Richtung Gürtel und Südost Tangente. Der Flughafen Wien ist je nach Verkehrslage in ca. 25 km erreichbar.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen wie Arthaberpark und Laubeplatz in ca. 200 m erreichbar, ebenso weitere Wege und Parkanlagen im Umfeld.
Sonstiges
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
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