Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger 29 m² Terrasse

Datenblatt

ImmoNr.	1340
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4880
Ort	St. Georgen
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Regionaler Zusatz	Vöcklabruck (Bezirk)
Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	29 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Küche	offene Küche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Klimatisiert	Ja
Baujahr	2022
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	450.000 €
Betriebskosten	474 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	474 €

Objektbeschreibung Diese hochwertige Etagenwohnung in St. Georgen im Bezirk Vöcklabruck vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und erstklassigem Komfort. Errichtet im Jahr 2022, präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und bietet auf rund 69 m² ein ideales Zuhause.

Die Wohnung überzeugt durch eine optimal geplante Raumaufteilung mit drei gut dimensionierten Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente schafft und modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Ein besonderes Highlight stellt die rund 29 m² große Terrasse dar, die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach ein Rückzugsort unter freiem Himmel.

Hochwertige Materialien wie Parkettböden und zeitlose Fliesen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Die Wohnung ist ohne weiteren Aufwand sofort bezugsbereit, ein Zuhause, das in puncto Komfort, Qualität und Wohngefühl überzeugt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis
Gültig bis: 22.01.2033

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22.01.2033

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Ausstattung Highlights:

- Etagenwohnung im 1. Stock
- ca. 69 m² Wohnfläche
- ca. 29 m² große Terrasse
- 3 Zimmer
- sehr modern
- hochwertige Ausstattungsdetails
- offene Küche
- Fußbodenheizung/Kühlung
- Parkettboden
- Bad mit 2 Waschbecken und Badewanne
- separates WC
- Abstellraum mit Wasseranschluss
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- und vieles mehr...

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage und vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Marktgemeinde St. Georgen gilt als beliebter Wohnort im Bezirk Vöcklabruck und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Natur.

Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Auch Schulen, Kindergarten und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur Westautobahn A1 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Städte Salzburg und Linz, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Attersee, einem der schönsten Seen Österreichs. Dieser ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren oder einfach entspannte Stunden in traumhafter Naturkulisse.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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