4- Zimmer Terassenwohnung mit 1% Fixzins Darlehen zur Übernahme

Datenblatt

ImmoNr.	1331
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4222
Ort	Sankt Georgen an der Gusen
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Perg (Bezirk)
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Baujahr	2008
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	199.000 €
Betriebskosten	107,88 €
Heizkosten	83,25 €
Provision	2% zzgl. USt
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mtl. Kosten (exkl. USt)	308,95 €
Sonst. Kosten Kauf	117,82 €

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in St. Georgen an der Gusen im Bezirk Perg. Die im Jahr 2008 errichtete Wohnung befindet sich in einem sehr guten und laufend erhaltenen Zustand und bietet mit ca. 81 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie eine Terrasse mit zusätzlichem Freiraum.
Beheizt wird mittels Zentralheizung/Fernwärme. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Finanzierungsübernahme:
Zum Kaufpreis von € 199.000 kann ein bestehendes Landesdarlehen in Höhe von rund € 80.000 übernommen werden. Dieses läuft zu einem äußerst attraktiven Fixzinssatz von nur 1 % und verursacht derzeit lediglich ca. € 123 monatliche Rückzahlung.
Die Übernahme dieses Darlehens ist aufgrund des niedrigen Zinssatzes und der geringen monatlichen Belastung wirtschaftlich besonders sinnvoll und stellt gegenüber einer Neu-Finanzierung zu aktuellen Bankkonditionen einen klaren Vorteil dar. Gerade in Kombination mit den niedrigen laufenden Kosten/Betriebskosten macht das die Wohnung besonders interessant.

Zusätzlich kann vorhandenes Inventar nach Vereinbarung übernommen werden.
Die Wohnung ist ab Juni verfügbar, Übergabe nach Absprache. Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Eine attraktive Eigentumswohnung mit cleverer Finanzierungsmöglichkeit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung!

Energieausweis
Gültig bis: 28.02.2018

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	28.02.2018
Klasse HWB	B

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Ausstattung Highlights:

* Baujahr 2008
* Wohnfläche ca. 81 m²
* 4 Zimmer
* Terrasse
* Landesdarlehen mit 1% Fixzins
* und vieles mehr...

Lage Die Immobilie liegt in St. Georgen an der Gusen ca. 600 m vom Bahnhof St. Georgen an der Gusen entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Penny ca. 500 m, Spar ca. 600 m und Unimarkt ca. 700 m entfernt. Weitere Alltagserledigungen im Ortszentrum, unter anderem im Bereich Marktplatz.

Behörden und Gesundheit: Ärztliche Versorgung in der Umgebung, zum Beispiel Dr. Eibl ca. 400 m und Dr. Helmhart Premstaller ca. 500 m entfernt. Eine Apotheke ist im Ort vorhanden, weitere medizinische Angebote im Umfeld von St. Georgen an der Gusen und in Richtung Linz.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants in kurzer Distanz, unter anderem El Fuego und Va Bene jeweils ca. 400 m sowie SAM ca. 500 m entfernt. Ergänzende Dienstleistungen im Ortsbereich.

ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Distanz, darunter St. Georgen Gusen Pfarrfriedhof ca. 300 m und St. Georgen Gusen Marktplatz ca. 400 m entfernt. Bahnanschluss über den Bahnhof St. Georgen an der Gusen in ca. 600 m Distanz.

Straßenanbindung: Anschluss an das regionale Straßennetz im Nahbereich, mit Weiterfahrt in Richtung Linz und in das Mühlviertel. Autobahnanbindung über die A7 im Linzer Raum, je nach Route in ca. 15 bis 25 km erreichbar. Flughafenanbindung über den Flughafen Linz Hörsching, je nach Route in ca. 30 bis 40 km erreichbar.

Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen und Wege im Gusental in kurzer Distanz nutzbar. Die Lage verbindet kurze Wege im Ort mit Anbindung in Richtung Linz und Mühlviertel.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

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E-Mail: anfrage@suchagents.at

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