4 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche

datasheet

PropNo.	1321
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Daire
Emlak tipi	Dupleks daire
Posta Kodu	2540
Şehir	Bad Vöslau
Ülke	Avusturya
Floor	1
Bölgesel ekleme	Baden (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	111 m²
Salon Sayisi	4
Oda sayısı	3
Banyo sayısı	1
Ayrı WC sayısı	2
Konut sayısı	1
Total amount of floors	2
Zemin	Laminat, Fayans, Kunststoffboden
Yakıt türü	Gaz
Isıtma türü	Merkezi ısıtma, Gas heating
Mutfak	açık mutfak
Banyo	Duş kabini ve küvet
Asansör	Asansör yok
Anten, Kablo TV	Evet
Yapım yılı	1900
Durum	Bakımlı
Fiyat	285.000 €
İşletme maliyetleri	191,68 €
komisyon	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	312,44 €
OTH. costs purchase	120,76 €

Emlak Açıklaması Diese Maisonette Wohnung mit rund 111 m² Wohnfläche sowie insgesamt 4 Zimmern, besticht vor allem mit dem großzügigen Wohnbereich und der darin befindlichen offenen modernen Küche inkl. Insel.

Im Erdgeschoß betritt man die Wohnung durch die Haupteingangstüre und gelangt vom zentralen Flur aus in alle 3 Schlafzimmer sowie zum Treppenaufgang. An eines der Schlafzimmer schließt direkt ein separates WC an.

Das Obergeschoß besteht aus einer kleinen Galerie, von der aus man einerseits in das geräumige Badezimmer gelangt, welches sowohl eine Eckbadewanne als auch eine Dusche bietet sowie ein WC. Andererseits kommt man hier ebenso in das Herzstück der Wohnung, nämlich dem fast 40 m² großen Wohn & Essbereich. Von der Galerie im Obergeschoß kann man die Wohnung ebenso verlassen, um durch den Windfang hindurch über Treppen in den Innenhof zu gelangen.

Manche Möbel können, wenn gewünscht, kostenfrei übernommen werden.
Die Wohnung erscheint gepflegt und wurde im Laufe der Jahre optisch immer wieder renoviert.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 11.11.2032

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	11.11.2032
Thermal heat energy required	211,3 kWh/(m²a)
Heating requirement level	F
fGEE	2,73

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Donanım Highlights:

- Maisonette Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche (4 Zimmer)
- offener Wohn & Essbereich mit integrierter Küche inkl. Insel (November 2019 gekauft)
- Hochwertige Küchengeräte von Siemens (Induktion, Mikro, Ofen mit diversen Sonderfunktionen)
- ruhige, aber trotzdem zentrale Lage
- 1 Badezimmer, 2 WCs
- Eckbadewanne & separate Duschkabine
- große Fensterflächen
- moderne Deckenleuchten im Wohnbereich
- TV Wand mit Steinverkleidung
- und vieles mehr...

Konum Sowohl die Lage von Bad Vöslau als auch jene von der Wohnung selbst ist hervorragend.

Die Immobilie liegt im traditionsreichen Thermalwasser-Kurort Bad Vöslau, südlich von Wien im Wienerwaldgebiet. Die Wohnung befindet sich sowohl zentral zum Stadtkern als auch direkt am Fuße des Wandergebietes rund um den Harzberg.

Von der Wohnung gelangt man mit wenigen Schritten in das Zentrum mit Geschäften und Locations zum Verweilen sowie zu Restaurants und in den Schlosspark. In Fußweite sind ebenso Ärzte und Gesundheitseinrichtungen gut erreichbar. Das Angebot von Bildungseinrichtungen und die entsprechende Erreichbarkeit mit Bus und/oder Bahn sind zudem überzeugend.

Entfernungen zu Fuß (Beispiele):
- ca. 200 Meter zum Thermalbad
- ca. 450 Meter zum Hauptplatz und Schloss
- ca. 400 Meter zum Billa
- ca. 300 Meter zur Drogerie
- ca. 1.200 Meter zum Bahnhof
- u.v.m.

Die Infrastruktur und öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet - sie ist nicht nur durch die Bahn hervorragend, sondern ebenso aufgrund der zwei direkten Autobahnauffahrten (Bad Vöslau und Kottingbrunn).

Entfernungen mit dem Auto (Beispiele):
- ca. 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze & SCS (Shopping City Süd)
- ca. 20 Minuten in das Shopping Center Fischapark in Wiener Neustadt
- ca. 14 Minuten in das Landesklinikum Baden
- u.v.m.

Diğer Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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