4 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche

Datenblatt

ImmoNr.	1321
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	2540
Ort	Bad Vöslau
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Regionaler Zusatz	Baden (Bezirk)
Wohnfläche	111 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Laminat, Fliesen, Kunststoffboden
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	285.000 €
Betriebskosten	191,68 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	312,44 €
Sonst. Kosten Kauf	120,76 €

Objektbeschreibung Diese Maisonette Wohnung mit rund 111 m² Wohnfläche sowie insgesamt 4 Zimmern, besticht vor allem mit dem großzügigen Wohnbereich und der darin befindlichen offenen modernen Küche inkl. Insel.

Im Erdgeschoß betritt man die Wohnung durch die Haupteingangstüre und gelangt vom zentralen Flur aus in alle 3 Schlafzimmer sowie zum Treppenaufgang. An eines der Schlafzimmer schließt direkt ein separates WC an.

Das Obergeschoß besteht aus einer kleinen Galerie, von der aus man einerseits in das geräumige Badezimmer gelangt, welches sowohl eine Eckbadewanne als auch eine Dusche bietet sowie ein WC. Andererseits kommt man hier ebenso in das Herzstück der Wohnung, nämlich dem fast 40 m² großen Wohn & Essbereich. Von der Galerie im Obergeschoß kann man die Wohnung ebenso verlassen, um durch den Windfang hindurch über Treppen in den Innenhof zu gelangen.

Manche Möbel können, wenn gewünscht, kostenfrei übernommen werden.
Die Wohnung erscheint gepflegt und wurde im Laufe der Jahre optisch immer wieder renoviert.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 11.11.2032

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	11.11.2032
HWB	211,3 kWh/(m²a)
Klasse HWB	F
fGEE	2,73

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Ausstattung Highlights:

- Maisonette Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche (4 Zimmer)
- offener Wohn & Essbereich mit integrierter Küche inkl. Insel (November 2019 gekauft)
- Hochwertige Küchengeräte von Siemens (Induktion, Mikro, Ofen mit diversen Sonderfunktionen)
- ruhige, aber trotzdem zentrale Lage
- 1 Badezimmer, 2 WCs
- Eckbadewanne & separate Duschkabine
- große Fensterflächen
- moderne Deckenleuchten im Wohnbereich
- TV Wand mit Steinverkleidung
- und vieles mehr...

Lage Sowohl die Lage von Bad Vöslau als auch jene von der Wohnung selbst ist hervorragend.

Die Immobilie liegt im traditionsreichen Thermalwasser-Kurort Bad Vöslau, südlich von Wien im Wienerwaldgebiet. Die Wohnung befindet sich sowohl zentral zum Stadtkern als auch direkt am Fuße des Wandergebietes rund um den Harzberg.

Von der Wohnung gelangt man mit wenigen Schritten in das Zentrum mit Geschäften und Locations zum Verweilen sowie zu Restaurants und in den Schlosspark. In Fußweite sind ebenso Ärzte und Gesundheitseinrichtungen gut erreichbar. Das Angebot von Bildungseinrichtungen und die entsprechende Erreichbarkeit mit Bus und/oder Bahn sind zudem überzeugend.

Entfernungen zu Fuß (Beispiele):
- ca. 200 Meter zum Thermalbad
- ca. 450 Meter zum Hauptplatz und Schloss
- ca. 400 Meter zum Billa
- ca. 300 Meter zur Drogerie
- ca. 1.200 Meter zum Bahnhof
- u.v.m.

Die Infrastruktur und öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet - sie ist nicht nur durch die Bahn hervorragend, sondern ebenso aufgrund der zwei direkten Autobahnauffahrten (Bad Vöslau und Kottingbrunn).

Entfernungen mit dem Auto (Beispiele):
- ca. 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze & SCS (Shopping City Süd)
- ca. 20 Minuten in das Shopping Center Fischapark in Wiener Neustadt
- ca. 14 Minuten in das Landesklinikum Baden
- u.v.m.

Sonstiges Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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