Objektbeschreibung
In erhöhter, sonniger Lage von Pollingberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als stilvolles Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Privatsphäre und Wohngefühl. Die Kombination aus durchdachter Architektur, laufender Modernisierung und unverbaubarem Weitblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Wohnen mit Panorama & Privatsphäre:
Der freie Blick ist unverbaubar – gleichzeitig genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, da die Wohnbereiche sowie der Garten nicht einsehbar sind.
Ein perfekter Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe und Ungestörtheit legen.
Großzügiges Raumkonzept mit besonderem Wohnkomfort:
Das Haus überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein außergewöhnliches Raumgefühl:
• ca. 115 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss
• ca. 31 m² Wellnessbereich im Untergeschoss
gesamt ca. 146 m² Wohnnutzfläche
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 70 m² bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine außergewöhnliche Offenheit und Weitläufigkeit.
Der integrierte Wintergarten fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Die markante Glasarchitektur sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf besondere Weise.
Der unverbaubare Ausblick wird hier zum täglichen Erlebnis – in Kombination mit der geschützten Lage und der nicht einsehbaren Umgebung entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Offenheit als auch maximale Privatsphäre vereint.
Die moderne Küche ist harmonisch integriert und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Wellnessbereich im eigenen Zuhause:
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit ca. 31 m², ausgestattet mit:
• Sauna
• Eckbadewanne
• Schwalldusche
• Solarium
• Fitnessbereich
Ein privater Rückzugsort mit Spa-Charakter – ideal zum Entspannen und Abschalten.
Der überdachte Außenbereich mit ca. 61 m² bietet komfortable, witterungsgeschützte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge direkt beim Haus.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 681 m² und bietet zusätzliche Freiflächen rund um das Haus mit ca. 536 m².
Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund der umfangreichen Investitionen wird ein fiktives Baujahr 2000 angesetzt.
Wesentliche Maßnahmen umfassen unter anderem:
• Zubau des Wintergartens
• Erneuerung von Bad und Wohnbereichen
• Austausch der Heizung inkl. Fußbodenheizung
• Dachsanierung inkl. Isolierung
• Neubau der überdachten Stellflächen
• laufende Modernisierungen bis zuletzt (u. a. Küche)
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
Gültig bis: 24.04.2026
