Neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m²

datasheet

PropNo.	1315
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	4150
City	Rohrbach
Country	Austria
Floor	Erdgeschoss
Living area	90 sqm
Usable area	96 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	5 sqm
Parking spaces	1 Private parking space
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Gas
Heating type	Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Year of construction	1968
Condition	As good as new
Purchase price	230.000 €
Operating costs	380 €
Heating costs	140 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	520 €

Property description Diese 4-Zimmer-Wohnung in Rohrbach verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses. Die Einheit wurde im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung bietet insgesamt drei Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich und ermöglicht durch ihre praktische und gut durchdachte Raumaufteilung eine vielseitige Nutzung. Die einzelnen Räume sind funktional angeordnet und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Kombiausführung, welche sowohl für die Raumwärme als auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

Die Lage in Rohrbach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist fußläufig gegeben.

Zusammenfassend handelt es sich um eine funktionale und gut nutzbare Wohnung mit solider Raumaufteilung in einer gut angebundenen Lage.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energy certificate
Valid until: 28.04.2034

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	28.04.2034
Thermal heat energy required	59,2 kWh/(m²a)
fGEE	1,35

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:

- ca. 90m² Wohnfläche

- 3 Schlafzimmer

- Erdgeschoss

- modernisiert 2025

- Gastherme kombi

- Zentrale Lage in der Gartenstraße in 4150 Rohrbach

- Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung

- Ruhiges Wohnumfeld

- Gute Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

- Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar

- Geeignet für Familien oder als Anlageobjekt

- und vieles mehr ...

Location Die Immobilie befindet sich in Rohrbach in Oberösterreich und überzeugt durch eine gut angebundene und infrastrukturell starke Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in kurzer Distanz erreichbar.

Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und weiterführende Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen gewährleistet, wodurch umliegende Gemeinden sowie das regionale Zentrum gut erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur und bietet gleichzeitig eine funktionale Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv macht.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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