Neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m²

Datenblatt

ImmoNr.	1315
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4150
Ort	Rohrbach
Land	Österreich
Etage d. Objekts	Erdgeschoss
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Baujahr	1968
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	230.000 €
Betriebskosten	380 €
Heizkosten	140 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	520 €

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung in Rohrbach verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses. Die Einheit wurde im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung bietet insgesamt drei Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich und ermöglicht durch ihre praktische und gut durchdachte Raumaufteilung eine vielseitige Nutzung. Die einzelnen Räume sind funktional angeordnet und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Kombiausführung, welche sowohl für die Raumwärme als auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

Die Lage in Rohrbach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist fußläufig gegeben.

Zusammenfassend handelt es sich um eine funktionale und gut nutzbare Wohnung mit solider Raumaufteilung in einer gut angebundenen Lage.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis
Gültig bis: 28.04.2034

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	28.04.2034
HWB	59,2 kWh/(m²a)
fGEE	1,35

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Ausstattung Highlights:

- ca. 90m² Wohnfläche

- 3 Schlafzimmer

- Erdgeschoss

- modernisiert 2025

- Gastherme kombi

- Zentrale Lage in der Gartenstraße in 4150 Rohrbach

- Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung

- Ruhiges Wohnumfeld

- Gute Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

- Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar

- Geeignet für Familien oder als Anlageobjekt

- und vieles mehr ...

Lage Die Immobilie befindet sich in Rohrbach in Oberösterreich und überzeugt durch eine gut angebundene und infrastrukturell starke Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in kurzer Distanz erreichbar.

Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und weiterführende Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen gewährleistet, wodurch umliegende Gemeinden sowie das regionale Zentrum gut erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur und bietet gleichzeitig eine funktionale Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv macht.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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