Liegenschaft mit großem Potenzial auf ca. 1.807 m² bewilligter Einreichplan & bestehende Bodenplatte

datasheet

PropNo.	1314
Type of use	Residential
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Teren
Kind of property	Residential
Postcode	2126
Localitate	Ladendorf / Pürstendorf
Tara	Austria
Additional geographical information	Mistelbach (Bezirk)
Living area	202 sqm
Usable area	202 sqm
Plot size	1.807 sqm
Number of rooms	5
Numarul dormitoarelor	3
Numarul bailor	2
Number of sep. toilets	1
Number of residential units	1
Fabricat	1920
Stare	In need of renovation
Pret	280.000 €
Commission	2% zzgl. Ust
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Descrierea obiectului Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit großem Potenzial auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.807 m² in ruhiger Lage zwischen Mistelbach und Ernstbrunn.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass die Bodenplatte für den geplanten Neubau mit ca. 144 m² bereits vorhanden ist. Gemeinsam mit dem bereits bewilligten Einreichplan stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar und ermöglicht einen raschen Start in die Bauphase.

Die Immobilie vereint bestehenden Altbestand, eine bereits bewilligte Erweiterung sowie zusätzliche Nutzflächen und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler.

Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Für die Liegenschaft liegt bereits ein bewilligter Einreichplan zur Erweiterung bzw. Errichtung eines Bungalows mit einer zusätzlichen Wohneinheit vor. Die geplante neue Wohnfläche umfasst ca. 144 m², wodurch künftig eine Gesamtwohnfläche von rund 202 m² realisiert werden kann.

Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune mit ca. 80 m² Lagerfläche. Diese bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager, Werkstatt, Abstellraum oder für hobbybezogene Zwecke.

Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit, ein großzügiges Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den vorhandenen Bestand mit bewilligter Planung und bereits errichteter Bodenplatte optimal weiterzuentwickeln.

Energy certificate
Valid until: 31.03.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	31.03.2029
Thermal heat energy required	52,7 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,77

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Dotari * Highlights:

* Grundstücksgröße: ca. 1.807 m²
* Bestehendes Haus: ca. 58 m²
* Geplante zusätzliche Wohneinheit: ca. 144 m²
* Gesamtwohnfläche nach Fertigstellung: ca. 202 m²
* Bewilligter Einreichplan bereits vorhanden
* Bodenplatte vorhanden
* Sofortiger Baubeginn möglich
* Scheune mit ca. 80 m² Lagerfläche
* Ruhige Lage zwischen Mistelbach und Ernstbrunn
* und vieles mehr...

Pozitie Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Pürstendorf, einer ruhigen Ortschaft der Marktgemeinde Ladendorf im niederösterreichischen Weinviertel. Die Lage überzeugt durch ihren angenehm dörflichen Charakter, viel Grün und ein entspanntes Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren nicht verzichten möchten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Ernstbrunn, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kommunale Einrichtungen sowie weitere Serviceangebote machen den Standort auch im Alltag äußerst attraktiv.

Einen besonderen Mehrwert bietet der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der nahe gelegene Wildpark Ernstbrunn zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und erstreckt sich über rund 35 Hektar. Mit heimischem Wild in naturnaher Umgebung und dem landschaftlich reizvollen Raum der Leiser Berge bietet die Umgebung beste Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Insgesamt verbindet diese Lage auf gelungene Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren. Damit eignet sich Pürstendorf hervorragend für alle, die ein Zuhause im Grünen mit attraktivem Wohn- und Freizeitwert suchen

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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