Liegenschaft mit großem Potenzial auf ca. 1.807 m² bewilligter Einreichplan & bestehende Bodenplatte

Datenblatt

ImmoNr.	1314
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	2126
Ort	Ladendorf / Pürstendorf
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Mistelbach (Bezirk)
Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	202 m²
Grundstücksgröße	1.807 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Baujahr	1920
Zustand	Renovierungsbedürftig
Kaufpreis	280.000 €
Provision	2% zzgl. Ust
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit großem Potenzial auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.807 m² in ruhiger Lage zwischen Mistelbach und Ernstbrunn.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass die Bodenplatte für den geplanten Neubau mit ca. 144 m² bereits vorhanden ist. Gemeinsam mit dem bereits bewilligten Einreichplan stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar und ermöglicht einen raschen Start in die Bauphase.

Die Immobilie vereint bestehenden Altbestand, eine bereits bewilligte Erweiterung sowie zusätzliche Nutzflächen und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler.

Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Für die Liegenschaft liegt bereits ein bewilligter Einreichplan zur Erweiterung bzw. Errichtung eines Bungalows mit einer zusätzlichen Wohneinheit vor. Die geplante neue Wohnfläche umfasst ca. 144 m², wodurch künftig eine Gesamtwohnfläche von rund 202 m² realisiert werden kann.

Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune mit ca. 80 m² Lagerfläche. Diese bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager, Werkstatt, Abstellraum oder für hobbybezogene Zwecke.

Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit, ein großzügiges Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den vorhandenen Bestand mit bewilligter Planung und bereits errichteter Bodenplatte optimal weiterzuentwickeln.

Energieausweis
Gültig bis: 31.03.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	31.03.2029
HWB	52,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,77

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Ausstattung * Highlights:

* Grundstücksgröße: ca. 1.807 m²
* Bestehendes Haus: ca. 58 m²
* Geplante zusätzliche Wohneinheit: ca. 144 m²
* Gesamtwohnfläche nach Fertigstellung: ca. 202 m²
* Bewilligter Einreichplan bereits vorhanden
* Bodenplatte vorhanden
* Sofortiger Baubeginn möglich
* Scheune mit ca. 80 m² Lagerfläche
* Ruhige Lage zwischen Mistelbach und Ernstbrunn
* und vieles mehr...

Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Pürstendorf, einer ruhigen Ortschaft der Marktgemeinde Ladendorf im niederösterreichischen Weinviertel. Die Lage überzeugt durch ihren angenehm dörflichen Charakter, viel Grün und ein entspanntes Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren nicht verzichten möchten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Ernstbrunn, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kommunale Einrichtungen sowie weitere Serviceangebote machen den Standort auch im Alltag äußerst attraktiv.

Einen besonderen Mehrwert bietet der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der nahe gelegene Wildpark Ernstbrunn zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und erstreckt sich über rund 35 Hektar. Mit heimischem Wild in naturnaher Umgebung und dem landschaftlich reizvollen Raum der Leiser Berge bietet die Umgebung beste Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Insgesamt verbindet diese Lage auf gelungene Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren. Damit eignet sich Pürstendorf hervorragend für alle, die ein Zuhause im Grünen mit attraktivem Wohn- und Freizeitwert suchen

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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