Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Etagenwohnung in Schwertberg überzeugt durch ihre helle Südausrichtung, den angenehmen Grundriss und den weiten Ausblick über den Ort. Sie befindet sich im 5. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1979) und ist bequem per Lift erreichbar – ideal für Familien, Paare oder auch als solide Vorsorgewohnung.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon. Eine Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum, der aktuell als praktisches Mini‑Büro genutzt wird. Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente, die Fenster sind zudem mit Kindersicherungen ausgestattet.
Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert, aktuell sind keine weiteren Maßnahmen geplant. In der Wohnung selbst wurden 2021 u. a. Lichtschalter und Steckdosen erneuert, WC, Waschbecken und Fliesen im Bad modernisiert, eine Lüftung in Bad und WC installiert sowie eine massive Brandschutz‑Haustüre eingebaut.
Zur Liegenschaft gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Waschraum. Die ruhige, besonders kinderfreundliche Umgebung mit Spielplatz direkt vor dem Haus sowie die Nähe zu Schule und Kindergarten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Nahversorger, Schulen, Ärzte, Tankstellen und die Gemeinde sind fußläufig gut erreichbar. Gartennutzung ist möglich und rundet das Wohnangebot ab.
Ein Parkplatz kann optional um EUR 5.000,- erworben werden; für Besucher stehen in der Umgebung ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Hausverwaltung erfolgt über die WSG.
Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Gültig bis: 10.07.2030
Energieausweis / Sonstiges
| Energieausweis gültig bis |
10.07.2030 |
| HWB |
32 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,91 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- 3 Zimmer Wohnung: 2 Schlafzimmer, Küche, großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Bad, WC, Abstellraum/dzt. Mini-Büro, Balkon mit Markise
- 5. Stock mit Lift, Keller, Fahrradraum, Waschraum
- hell dank der Südausrichtung
- tolle Aussicht über Schwertberg
- ruhig und besonders Kinderfreundlich: Spielplatz direkt vorm Haus, unweit von Schule und Kindergarten
- Nahversorger, Schulen, Ärzte, Tankstellen, Gemeinde fußläufig erreichbar
- 2011 wurde das Gebäude umfassend sarniert - keine weiteren Maßnahmen momentan geplant
- 2021 wurden Lichtschalter, Steckdosen, WC, Waschbecken und Fliesen im Bad erneuert, Lüftung in Bad & WC, massive Brandschutzhaustüre
- Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Preis inkludiert
- Fenster mit Kindersicherung ausgestattet
- Parkplatz kann extra um 5000,- erworben werden
- für Besucher stehen genügend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung
- Hausverwaltung WSG
- und vieles mehr...
Lage
Die Immobilie liegt im Gemeindegebiet Schwertberg ca. 0,5 km vom Marktplatz Schwertberg entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt Billa sowie eine Drogerie Bipa liegen jeweils in ca. 0,4 km Distanz. Ein Paketshop ist in ca. 0,4 km erreichbar.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten Schwertberg in ca. 0,3 km, Caritas Kindergarten in ca. 0,7 km. Volksschule Schwertberg in ca. 0,3 km, Neue Mittelschule Schwertberg in ca. 0,3 km.
Gastronomie und Dienstleistungen: Mehrere Gasthäuser und Restaurants sind in ca. 0,7 bis 0,8 km erreichbar.
ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen im Umfeld, unter anderem Schwertberg Unterkogelberg und Schwertberg Poneggen, in ca. 0,4 bis 0,5 km Distanz.
Straßenanbindung: Anschluss an das regionale Straßennetz Richtung Perg und Linz; der Flughafen Linz Hörsching ist je nach Route in ca. 30 km erreichbar.
Trotz der funktionalen Einbindung sind Grünflächen wie der Park Schwertberg sowie ein Spielplatz in ca. 0,5 km Distanz erreichbar.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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