Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet mit rund 180 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für einen modernen, praktischen Familienalltag. Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und ergänzt das Haus um einen großzügig nutzbaren Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon. Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sorgen für eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Stauraum. Technisch ist das Haus mit Zentralheizung, automatischer Pelletsanlage für Heizung und Warmwasser sowie einer PV Anlage mit Speicher und Notstrom Aggregat ausgestattet und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung im Überblick
Kellergeschoss
Doppelgarage
Kellerraum
Wc
Platz für Gefrierschrank
Festbrennstoffherd mit Backrohr als Not Kochstelle
Erdgeschoss
Windfang
Vorraum
Wohnraum mit Essküche
Zimmer
Bad
Wc
Stiegenhaus
Überdachte Terrasse mit Sonnen und Windschutz
Obergeschoss
Schlafzimmer
Vier Zimmer
Vorraum
Bad und wc
Ausstattung und praktische Details
Großzügig nutzbarer Garten
Terrasse und Balkon
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse vom Erdgeschoss
Elektrisches Einfahrtstor
Garage für 2 Autos
Zentralheizung
Automatische Pelletsanlage für Heizung und Warmwasser
PV Anlage mit Speicher
Aggregat für Notstrom
Wärmezählung für Heizung und Wasser
Eigenes Brunnenwasser für Gartenleitungen und Haus Notversorgung
Kellergeschoss als praktischer Zusatzbereich mit separatem Wc
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie.
Energieausweis / Sonstiges
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- Einfamilienhaus Baujahr 1994
- ca. 180 m² Wohnfläche
- ca. 1.000 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 3 Geschosse (KG, EG, OG)
- großer Garten inkludiert
- Terrasse überdacht mit Sonnen und Windschutz
- Balkon
- Doppelgarage für 2 Autos
- elektrisch betriebenes Einfahrtstor
- Zentralheizung
- automatische Pelletsanlage für Heizung und Warmwasser
- PV Anlage mit Speicher
- Aggregat für Notstrom
- Wärmezählung für Heizung und Wasser
- eigenes Brunnenwasser für Gartenleitungen und Haus Notversorgung
- Festbrennstoffherd mit Backrohr im Keller als Not Kochstelle
- Erdgeschoss Wohnraum Essküche
- Erdgeschoss Windfang Vorraum Stiegenhaus
- Erdgeschoss Zimmer
- Erdgeschoss Bad
- Erdgeschoss WC
- Obergeschoss Schlafzimmer
- Obergeschoss mehrere Zimmer
- Obergeschoss Vorraum
- Obergeschoss Bad und WC
- Kellerraum
- Platz für Gefrierschrank im Keller
- WC im Keller
- und vieles mehr…
Lage
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Arbing, ca. 1 km vom Nahversorger Nah und Frisch entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt in kurzer Distanz, ergänzend Bäckerei und Drogerie im weiteren Umfeld der umliegenden Ortszentren erreichbar; tägliche Besorgungen damit über kurze Wege abdeckbar.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Gemeindeamt im Ort, Arztpraxis in kurzer Distanz; Apotheken und weitere medizinische Angebote in den Nachbargemeinden und im Bezirk Perg erreichbar.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im Ort und im nahen Umfeld, darunter Gasthäuser und Restaurants; ergänzende Dienstleistungen im weiteren Umkreis der regionalen Zentren.
ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen im Umfeld, ca. 400 bis 800 m entfernt, darunter Frühstorf bei Arbing und Arbing Gemeindeamt; regionale Busverbindungen in Richtung umliegender Gemeinden. Zusätzlich ist eine Haltestelle der Donauuferbahn in Arbing vorhanden.
Straßenanbindung: Anbindung über das regionale Straßennetz in Richtung Perg und Linz sowie in die umliegenden Gemeinden des Bezirks; Autobahnanschlüsse im erweiterten Umkreis über die übergeordneten Verkehrsachsen erreichbar. Flughafen Linz im erweiterten Umkreis erreichbar.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit der regionalen Zentren sind Wege ins Umland und in die Grünräume des Machlandes und des Mühlviertels in kurzer Distanz erreichbar.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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