Ca. 125 m² große 4 Zimmerwohnung mit hohen Decken und 15 m² Balkon in zentraler Lage von Wels

datasheet

PropNo.	1298
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	4600
City	Wels
Country	Austria
Floor	1
Additional geographical information	Wels (Bezirk)
Living area	125 sqm
Usable area	140 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	15 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Garage
Total amount of floors	3
Floor	Laminate flooring, Tiles, Parquet
Combustion	Gas, Complementary decentralized hot water
Heating type	Central heating system, Gas heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Window, Shower, Bathtub
Cable Sat TV	Yes
Condition	Well maintained
Purchase price	345.000 €
Operating costs	325 €
Commission	3% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	325 €

Property description Diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 125 m² Wohnfläche, eine durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung sowie einen ca. 15 m² großen Balkon und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Altbaus mit hohen Decken.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die offene und großzügige Raumgestaltung auf. Der Wohnbereich wird durch eine moderne, offen gestaltete Küche ergänzt, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und so zum zentralen Treffpunkt im Alltag wird. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit flexibel auf unterschiedliche Lebenssituationen eingehen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 15 m² große, nordwestlich ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität im Alltag.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung mittels Heizkörper, das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt.

Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet gerade in der zentralen Lage von Wels einen deutlichen Mehrwert.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, offener Raumgestaltung, Altbaucharme und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Möglichkeit für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin.

Energy certificate
Valid until: 15.06.2026

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	15.06.2026
Thermal heat energy required	161 kWh/(m²a)
Heating requirement level	E
fGEE	2,34

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Equipment/Features Highlights:

- Ca. 125 m² Wohnfläche – viel Platz zum Leben
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Offene, moderne Küche mit Platz für großen Esstisch
- Altbau mit hohen Decken – besonderes Raumgefühl
- Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
- Ca. 15 m² Balkon (Nordwest) – ideal für entspannte Abende
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Zentrale Gasheizung – zuverlässig und unkompliziert
- Garage vorhanden – klarer Vorteil in der Stadt
- Zentrale Lage in Wels
- Flexible Nutzung der Räume
- und vieles mehr...

Location Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wels und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege in alle Richtungen des täglichen Lebens.

Supermärkte wie Billa und Penny sowie Drogerien wie DM und Bipa sind jeweils in nur ca. 300 m erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld des Stadtzentrums.

Auch im Bereich Gesundheit und Bildung ist die Lage hervorragend: Arzt- und Zahnarztpraxen liegen nur ca. 100 bis 250 m entfernt. Kindergärten, wie beispielsweise der Kindergarten der Franziskanerinnen (ca. 200 m), sowie Schulen, darunter die Polytechnische Schule (ca. 150 m) und weitere Bildungseinrichtungen (ca. 200 m), sind bequem fußläufig erreichbar.

Die gastronomische Vielfalt in unmittelbarer Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten – Restaurants wie der Lagerhauswirt, Wan Waan oder Santorini befinden sich in einem Umkreis von ca. 200 bis 300 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür, weitere Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt ca. 600 m entfernt, ebenso die zentrale Verkehrsdrehscheibe Kaiser-Josef-Platz (ca. 300 m).

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A25 und A8 hervorragend, mit schneller Verbindung Richtung Linz, Innviertel und zur A1.

Trotz der zentralen Lage kommen auch Erholung und Freizeit nicht zu kurz: Grünflächen, Spielplätze sowie mehrere Parks befinden sich in kurzer Distanz und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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