Wohnen am Wald: Attraktives Ein- oder Zweifamilienhaus auf 128m², 5 Zimmern & Erweiterungspotential

datasheet

PropNo.	1296
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Mustakil ev
Posta Kodu	2640
Şehir	Gloggnitz
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Neunkirchen (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	129 m²
Kullanım alanı (Net)	246 m²
Arsa Alani	3.731 m²
Salon Sayisi	5
Oda sayısı	3
Banyo sayısı	2
Ayrı WC sayısı	1
Teras sayısı	1
Balkon / Teras alan	30 m²
Konut sayısı	1
Araçlık otopark	1 Boş alan
Zemin	Laminat, Şap
Yakıt türü	Pelletheizung
Isıtma türü	Wood pellet heating
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Pencere, Duş kabini ve küvet
Anten, Kablo TV	Evet
Misafir tuvaleti	Evet
Yapım yılı	1899
Durum	Anlaşmaya göre
Fiyat	299.000 €
İşletme maliyetleri	100 €
Isıtma maliyetleri	160 €
komisyon	2% zzgl. USt.
Serbest metin fiyatı	299000
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	260 €

Emlak Açıklaması Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das Haus gliedert sich in zwei Bereiche:

Der erste Gebäudeteil mit rund 117 m² wurde in der Vergangenheit teilweise als Tischlerbetrieb genutzt. Diese Flächen werden derzeit als Technikraum, Lager und Werkstätte verwendet. Aktuell ist dieser Bereich nicht bewohnbar, bietet jedoch ausgezeichnetes Potenzial für einen Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit.

Der zweite Gebäudeteil mit rund 128,5 m² wird derzeit von der Familie bewohnt und stellt die bestehende Wohneinheit dar. Diese kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände ganz oder teilweise in der Liegenschaft verbleiben.

Beheizt wird das Objekt mittels einer ökologischen Pelletsheizung.

Die Liegenschaft befindet sich in Hanglage. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Südost-Ausrichtung, die angenehme Morgen- und Vormittagssonne bietet. Hinter der großzügigen Liegenschaft mit 3.731 m² schließt ein Wald an, der dem Objekt eine naturnahe und besondere Lage verleiht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Dachboden, der zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven bietet.

Besonders interessant ist diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren: Durch die vorhandene Struktur und das Entwicklungspotenzial könnten hier künftig auch bis zu vier einzelne Wohneinheiten geschaffen werden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft vor Ort.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 31.03.2032

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	31.03.2032
Thermal heat energy required	158,1 kWh/(m²a)
Heating requirement level	E
fGEE	1,88

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Donanım *Highlights:

* Ca. 128,5 m² Wohnfläche
* Zusätzliche ca. 117 m² mit Ausbaupotenzial zur weiteren Wohneinheit
* ca. 3.710 m² Grund
* 5 Zimmer
* Badezimmer mit WC
* Separates WC
* Pelletsheizung
* Werkstätte
* Mehrere Lagerflächen
* Großräumiger Dachboden
* Naturnahe Lage mit Wald
* und vieles mehr...

Konum Die Liegenschaft in 2640 Gloggnitz vereint Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die direkte Nähe zur S6 Semmering Schnellstraße sowie zur Südbahn ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Gloggnitz hat sich darüber hinaus als interessanter Wirtschaftsstandort etabliert, an dem zahlreiche Firmen und Betriebe ansässig sind.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur vor Ort sowie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der umliegenden Natur- und Berglandschaft.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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