Wohnen am Wald: Attraktives Ein- oder Zweifamilienhaus auf 128m², 5 Zimmern & Erweiterungspotential

datasheet

Br. nekretnine	1296
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Obiteljska kuća
Poštanski broj	2640
Mjesto	Gloggnitz
Država	Austrija
Izbor lokacije	Neunkirchen (Bezirk)
Stambeni prostor	129 m²
Korisna površina	246 m²
Veličina zemljišta	3.731 m²
Broj soba	5
Broj spavaćih soba	3
Broj kupaonica	2
Broj toaleta	1
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	30 m²
Broj stambenih jedinica	1
Parkirna mjesta	1 Otvoreni teren
Pod	Laminat, Estrih
Grijanje	Grijanje na pelet
Način grijanja	Sustav grijanja na drvene pelete
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	prozor, Tuš i kada
Kabelska	Da
WC za goste	Da
Godina izgradnje	1899
Stanje nekretnine	Po dogovoru
Kupoprodajna cijena	299.000 €
Operativni troškovi	100 €
Troškovi grijanja	160 €
Provizija	2% zzgl. USt.
Cijena slobodnog teksta	299000
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	260 €

Opis nekretnine Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das Haus gliedert sich in zwei Bereiche:

Der erste Gebäudeteil mit rund 117 m² wurde in der Vergangenheit teilweise als Tischlerbetrieb genutzt. Diese Flächen werden derzeit als Technikraum, Lager und Werkstätte verwendet. Aktuell ist dieser Bereich nicht bewohnbar, bietet jedoch ausgezeichnetes Potenzial für einen Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit.

Der zweite Gebäudeteil mit rund 128,5 m² wird derzeit von der Familie bewohnt und stellt die bestehende Wohneinheit dar. Diese kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände ganz oder teilweise in der Liegenschaft verbleiben.

Beheizt wird das Objekt mittels einer ökologischen Pelletsheizung.

Die Liegenschaft befindet sich in Hanglage. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Südost-Ausrichtung, die angenehme Morgen- und Vormittagssonne bietet. Hinter der großzügigen Liegenschaft mit 3.731 m² schließt ein Wald an, der dem Objekt eine naturnahe und besondere Lage verleiht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Dachboden, der zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven bietet.

Besonders interessant ist diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren: Durch die vorhandene Struktur und das Entwicklungspotenzial könnten hier künftig auch bis zu vier einzelne Wohneinheiten geschaffen werden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft vor Ort.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 31.03.2032

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	31.03.2032
Thermal heat energy required	158,1 kWh/(m²a)
Heating requirement level	E
fGEE	1,88

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Osnovni detalji *Highlights:

* Ca. 128,5 m² Wohnfläche
* Zusätzliche ca. 117 m² mit Ausbaupotenzial zur weiteren Wohneinheit
* ca. 3.710 m² Grund
* 5 Zimmer
* Badezimmer mit WC
* Separates WC
* Pelletsheizung
* Werkstätte
* Mehrere Lagerflächen
* Großräumiger Dachboden
* Naturnahe Lage mit Wald
* und vieles mehr...

Lokacija Die Liegenschaft in 2640 Gloggnitz vereint Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die direkte Nähe zur S6 Semmering Schnellstraße sowie zur Südbahn ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Gloggnitz hat sich darüber hinaus als interessanter Wirtschaftsstandort etabliert, an dem zahlreiche Firmen und Betriebe ansässig sind.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur vor Ort sowie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der umliegenden Natur- und Berglandschaft.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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