Wohnen am Wald: Attraktives Ein- oder Zweifamilienhaus auf 128m², 5 Zimmern & Erweiterungspotential

datasheet

PropNo.	1296
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	2640
City	Gloggnitz
Country	Austria
Additional geographical information	Neunkirchen (Bezirk)
Living area	129 sqm
Usable area	246 sqm
Plot size	3.731 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	30 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Private parking space
Floor	Laminate flooring, Screed
Combustion	Pellet heating system
Heating type	Wood pellet heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower and bathtub
Cable Sat TV	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	1899
Condition	By arrangement
Purchase price	299.000 €
Operating costs	100 €
Heating costs	160 €
Commission	2% zzgl. USt.
Free text price	299000
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	260 €

Property description Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das Haus gliedert sich in zwei Bereiche:

Der erste Gebäudeteil mit rund 117 m² wurde in der Vergangenheit teilweise als Tischlerbetrieb genutzt. Diese Flächen werden derzeit als Technikraum, Lager und Werkstätte verwendet. Aktuell ist dieser Bereich nicht bewohnbar, bietet jedoch ausgezeichnetes Potenzial für einen Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit.

Der zweite Gebäudeteil mit rund 128,5 m² wird derzeit von der Familie bewohnt und stellt die bestehende Wohneinheit dar. Diese kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände ganz oder teilweise in der Liegenschaft verbleiben.

Beheizt wird das Objekt mittels einer ökologischen Pelletsheizung.

Die Liegenschaft befindet sich in Hanglage. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Südost-Ausrichtung, die angenehme Morgen- und Vormittagssonne bietet. Hinter der großzügigen Liegenschaft mit 3.731 m² schließt ein Wald an, der dem Objekt eine naturnahe und besondere Lage verleiht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Dachboden, der zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven bietet.

Besonders interessant ist diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren: Durch die vorhandene Struktur und das Entwicklungspotenzial könnten hier künftig auch bis zu vier einzelne Wohneinheiten geschaffen werden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft vor Ort.

Energy certificate
Valid until: 31.03.2032

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	31.03.2032
Thermal heat energy required	158,1 kWh/(m²a)
Heating requirement level	E
fGEE	1,88

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features *Highlights:

* Ca. 128,5 m² Wohnfläche
* Zusätzliche ca. 117 m² mit Ausbaupotenzial zur weiteren Wohneinheit
* ca. 3.710 m² Grund
* 5 Zimmer
* Badezimmer mit WC
* Separates WC
* Pelletsheizung
* Werkstätte
* Mehrere Lagerflächen
* Großräumiger Dachboden
* Naturnahe Lage mit Wald
* und vieles mehr...

Location Die Liegenschaft in 2640 Gloggnitz vereint Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die direkte Nähe zur S6 Semmering Schnellstraße sowie zur Südbahn ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Gloggnitz hat sich darüber hinaus als interessanter Wirtschaftsstandort etabliert, an dem zahlreiche Firmen und Betriebe ansässig sind.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur vor Ort sowie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der umliegenden Natur- und Berglandschaft.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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