Wohnen am Wald: Attraktives Ein- oder Zweifamilienhaus auf 128m², 5 Zimmern & Erweiterungspotential

Datenblatt

ImmoNr.	1296
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	2640
Ort	Gloggnitz
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Neunkirchen (Bezirk)
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	246 m²
Grundstücksgröße	3.731 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Boden	Laminat, Estrich
Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	1899
Zustand	Nach Vereinbarung
Kaufpreis	299.000 €
Betriebskosten	100 €
Heizkosten	160 €
Provision	2% zzgl. USt.
Freitext Preis	299000
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	260 €

Objektbeschreibung Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das Haus gliedert sich in zwei Bereiche:

Der erste Gebäudeteil mit rund 117 m² wurde in der Vergangenheit teilweise als Tischlerbetrieb genutzt. Diese Flächen werden derzeit als Technikraum, Lager und Werkstätte verwendet. Aktuell ist dieser Bereich nicht bewohnbar, bietet jedoch ausgezeichnetes Potenzial für einen Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit.

Der zweite Gebäudeteil mit rund 128,5 m² wird derzeit von der Familie bewohnt und stellt die bestehende Wohneinheit dar. Diese kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände ganz oder teilweise in der Liegenschaft verbleiben.

Beheizt wird das Objekt mittels einer ökologischen Pelletsheizung.

Die Liegenschaft befindet sich in Hanglage. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Südost-Ausrichtung, die angenehme Morgen- und Vormittagssonne bietet. Hinter der großzügigen Liegenschaft mit 3.731 m² schließt ein Wald an, der dem Objekt eine naturnahe und besondere Lage verleiht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Dachboden, der zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven bietet.

Besonders interessant ist diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren: Durch die vorhandene Struktur und das Entwicklungspotenzial könnten hier künftig auch bis zu vier einzelne Wohneinheiten geschaffen werden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft vor Ort.

Energieausweis
Gültig bis: 31.03.2032

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	31.03.2032
HWB	158,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	1,88

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung *Highlights:

* Ca. 128,5 m² Wohnfläche
* Zusätzliche ca. 117 m² mit Ausbaupotenzial zur weiteren Wohneinheit
* ca. 3.710 m² Grund
* 5 Zimmer
* Badezimmer mit WC
* Separates WC
* Pelletsheizung
* Werkstätte
* Mehrere Lagerflächen
* Großräumiger Dachboden
* Naturnahe Lage mit Wald
* und vieles mehr...

Lage Die Liegenschaft in 2640 Gloggnitz vereint Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die direkte Nähe zur S6 Semmering Schnellstraße sowie zur Südbahn ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Gloggnitz hat sich darüber hinaus als interessanter Wirtschaftsstandort etabliert, an dem zahlreiche Firmen und Betriebe ansässig sind.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur vor Ort sowie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der umliegenden Natur- und Berglandschaft.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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