Ideale Investition mit 8% Rendite: Zweifamilienhaus mit Geschäftslokal in zentraler Lage

datasheet

PropNo.	1295
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	8750
City	Judenburg
Country	Austria
Additional geographical information	Murtal (Bezirk)
Living area	149 sqm
Usable area	220 sqm
Plot size	208 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	15 sqm
Number of residential units	2
Floor	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower, Bathtub
Elevator	No lift
Year of construction	1941
Condition	Refurbished
Purchase price	299.000 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Property description Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnen mit nachhaltigem Investment. Auf rund 149 m² Wohnfläche stehen zwei getrennte Wohneinheiten zur Verfügung, ergänzt durch ein bereits verpachtetes Geschäftslokal – eine ideale Kombination für Eigennutzer und Anleger.

Die Ertragssituation stellt sich besonders interessant dar: Eine der Wohnungen wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, welcher nach Verkauf bereit ist, als Mieter zu verbleiben. Die zweite Wohneinheit ist bereits vermietet. In Kombination mit dem verpachteten Geschäftslokal ergibt sich eine Gesamtverzinsung von rund 8 %.

Das Geschäftslokal wurde vollständig renoviert, während die zwei Wohneinheiten jeweils im Jahr 2018 und 2023 umfassend modernisiert wurden.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Eine Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnkomfort, während die zweite Einheit bequem auf einer Ebene im ersten Obergeschoss liegt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Anlageobjekt.

Ein südlich ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Eine Genehmigung der Gemeinde für die Errichtung zusätzlicher Parkplätze im Gartenbereich liegt bereits vor.

Raum und Nutzung:

* Zwei getrennte Wohneinheiten
* Wohnung 1 über zwei Etagen mit 4 Zimmern
* Wohnung 2 im ersten Obergeschoss mit 3 Zimmern
* Insgesamt 7 Zimmer auf rund 149 m² Wohnfläche
* Geschäftslokal mit ca. 38 m²
* Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Ertrag

Außenbereich:

* Südlich ausgerichteter Balkon
* Gartenfläche ca. 128m²
* Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Parkplätze

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investment auf hohem Niveau zu verbinden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energy certificate
Valid until: 01.02.2033

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	01.02.2033
Thermal heat energy required	298,8 kWh/(m²a)
Heating requirement level	G
fGEE	3,21

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Equipment/Features Highlights:

* Wohn und Geschäftshaus Baujahr 1941
* Die monatliche Gemeindevorschreibung ist mit rund 200 € besonders niedrig und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie.
* Obergeschoss renoviert 2018
* Wohnfläche ca. 149 m²
* Zwei Wohnungen inkludiert
* Erste Wohnung über zwei Etagen
* Zweite Wohnung auf einer Etage im 1 Stock
* Geschäftslokal bereits verpachtet
* Gasheizung
* Balkon
* Großer Balkon Süd Ausrichtung
* Ruhige Lage und zentrale Lage
* Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar
* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
* Bahnhof Judenburg ca. 10 Gehminuten
* Gute Straßenanbindung S36 B317
* Lebensmittelgeschäfte in der Nähe
* Schulen und Ärzte in der Nähe
* Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur
* Umgeben von Bergen und Wäldern
* Red Bull Ring in der Nähe
* und vieles mehr…

Location Die Immobilie liegt in Judenburg, ca. 300 m vom Sternenturm Planetarium Judenburg entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Billa in ca. 600 m und Eurospar in ca. 700 m Entfernung. Drogerieangebote wie Bipa in ca. 600 m erreichbar. Ergänzend kleinere Nahversorger im Umfeld.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxen in der Umgebung, unter anderem Allgemeinmedizin in ca. 200 bis 400 m Distanz. Zahnarzt in ca. 300 m erreichbar. Das Landeskrankenhaus Murtal, Standort Judenburg, liegt in ca. 800 m Entfernung.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Cafés im nahen Umfeld, unter anderem Ristorante Da Franco in ca. 200 m sowie Cafe Gasthaus Gruber in ca. 200 bis 300 m Entfernung. Weitere Angebote im Stadtbereich ergänzen das Spektrum.

ÖPNV: Bushaltestellen in kurzer Distanz, darunter Paradeisgasse City Bus in ca. 100 m sowie weitere Haltepunkte in ca. 300 m Entfernung. Der Bahnhof Judenburg liegt in ca. 500 m Distanz, der Busbahnhof Judenburg ebenfalls in ca. 500 m erreichbar.

Straßenanbindung: Autobahnanschluss in ca. 800 m Entfernung, damit zügiger Anschluss an den überregionalen Verkehrskorridor.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, unter anderem kleinere Parks in ca. 300 m Entfernung.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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