Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnen mit nachhaltigem Investment. Auf rund 149 m² Wohnfläche stehen zwei getrennte Wohneinheiten zur Verfügung, ergänzt durch ein bereits verpachtetes Geschäftslokal – eine ideale Kombination für Eigennutzer und Anleger.
Die Ertragssituation stellt sich besonders interessant dar: Eine der Wohnungen wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, welcher nach Verkauf bereit ist, als Mieter zu verbleiben. Die zweite Wohneinheit ist bereits vermietet. In Kombination mit dem verpachteten Geschäftslokal ergibt sich eine Gesamtverzinsung von rund 8 %.
Das Geschäftslokal wurde vollständig renoviert, während die zwei Wohneinheiten jeweils im Jahr 2018 und 2023 umfassend modernisiert wurden.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Eine Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnkomfort, während die zweite Einheit bequem auf einer Ebene im ersten Obergeschoss liegt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Anlageobjekt.
Ein südlich ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Eine Genehmigung der Gemeinde für die Errichtung zusätzlicher Parkplätze im Gartenbereich liegt bereits vor.
Raum und Nutzung:
* Zwei getrennte Wohneinheiten
* Wohnung 1 über zwei Etagen mit 4 Zimmern
* Wohnung 2 im ersten Obergeschoss mit 3 Zimmern
* Insgesamt 7 Zimmer auf rund 149 m² Wohnfläche
* Geschäftslokal mit ca. 38 m²
* Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Ertrag
Außenbereich:
* Südlich ausgerichteter Balkon
* Gartenfläche ca. 128m²
* Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Parkplätze
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investment auf hohem Niveau zu verbinden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Gültig bis: 01.02.2033
