Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Balkon, Garten und Geschäftslokal

Datenblatt

ImmoNr.	1295
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	8750
Ort	Judenburg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Murtal (Bezirk)
Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	220 m²
Grundstücksgröße	208 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Baujahr	1941
Zustand	Saniert
Kaufpreis	299.000 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Dieses sanierte Wohn- und Geschäftshaus in Judenburg im Bezirk Murtal bietet Familien und größeren Haushalten ein großzügiges Zuhause mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Das Objekt präsentiert sich dank laufender Modernisierungen und der umfassenden Sanierung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von rund 149 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei getrennten Wohneinheiten schafft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit größerem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnbereiche verfügen über Einbauküchen sowie hochwertige Böden in Laminat und Fliesen.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Hauses: Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet 4 Zimmer, während sich die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss auf einer Ebene mit 3 Zimmern befindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Geschäftslokal im Erdgeschoss, das sich bei Bedarf ebenfalls vielseitig nutzen lässt.

Ein südlich ausgerichteter Balkon sorgt für angenehme Sonnenstunden und schafft einen zusätzlichen Wohnbereich im Freien. Der Außenbereich bietet mit einer Gartenfläche von rund 128 m² weiteres Potenzial für Familien, zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Zudem liegt bereits eine Genehmigung der Gemeinde für zusätzliche Parkplätze im Gartenbereich vor.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 220 m² bei einer Grundstücksgröße von 208 m².

Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein großzügiges, gepflegtes Zuhause in Judenburg suchen, das sowohl Wohnkomfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Energieausweis
Gültig bis: 01.02.2033

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis

01.02.2033

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Ausstattung Highlights:

* Wohn und Geschäftshaus Baujahr 1941
* Die monatliche Gemeindevorschreibung ist mit rund 200 € besonders niedrig und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie.
* Obergeschoss renoviert 2018
* Wohnfläche ca. 149 m²
* Zwei Wohnungen inkludiert
* Erste Wohnung über zwei Etagen
* Zweite Wohnung auf einer Etage im 1 Stock
* Geschäftslokal bereits verpachtet
* Gasheizung
* Balkon
* Großer Balkon Süd Ausrichtung
* Ruhige Lage und zentrale Lage
* Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar
* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
* Bahnhof Judenburg ca. 10 Gehminuten
* Gute Straßenanbindung S36 B317
* Lebensmittelgeschäfte in der Nähe
* Schulen und Ärzte in der Nähe
* Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur
* Umgeben von Bergen und Wäldern
* Red Bull Ring in der Nähe
* und vieles mehr…

Lage Die Immobilie liegt in Judenburg, ca. 300 m vom Sternenturm Planetarium Judenburg entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Billa in ca. 600 m und Eurospar in ca. 700 m Entfernung. Drogerieangebote wie Bipa in ca. 600 m erreichbar. Ergänzend kleinere Nahversorger im Umfeld.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxen in der Umgebung, unter anderem Allgemeinmedizin in ca. 200 bis 400 m Distanz. Zahnarzt in ca. 300 m erreichbar. Das Landeskrankenhaus Murtal, Standort Judenburg, liegt in ca. 800 m Entfernung.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Cafés im nahen Umfeld, unter anderem Ristorante Da Franco in ca. 200 m sowie Cafe Gasthaus Gruber in ca. 200 bis 300 m Entfernung. Weitere Angebote im Stadtbereich ergänzen das Spektrum.

ÖPNV: Bushaltestellen in kurzer Distanz, darunter Paradeisgasse City Bus in ca. 100 m sowie weitere Haltepunkte in ca. 300 m Entfernung. Der Bahnhof Judenburg liegt in ca. 500 m Distanz, der Busbahnhof Judenburg ebenfalls in ca. 500 m erreichbar.

Straßenanbindung: Autobahnanschluss in ca. 800 m Entfernung, damit zügiger Anschluss an den überregionalen Verkehrskorridor.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, unter anderem kleinere Parks in ca. 300 m Entfernung.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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