Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Linz überzeugt durch ihre kompakte, hervorragend vermietbare Größe und eine helle Südwest-Ausrichtung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962, die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Mit rund 39 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Singles, junge Paare, Studierende sowie Anleger, die eine gefragte Wohnungsgröße in guter Infrastruktur suchen.
Die Raumaufteilung ist effizient und alltagstauglich gestaltet: Ein Vorzimmer führt in das Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und praktischem Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung. Der Wohn-/Schlafbereich bietet durch große Fensterflächen eine sehr gute Belichtung und ein freundliches Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Spüle, Elektroherd und Dunstabzugshaube ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Im Eingangsbereich und im Bad wurden Fliesen verlegt, in Wohnbereich und Küche sorgt Parkett für eine angenehme Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über Gas, das Warmwasser wird über einen Boiler im Bad bereitgestellt. Deckenleuchten und Spots in mehreren Räumen sowie eine Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und die Mitbenützung eines Fahrradkellers. Vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur freien Auswahl zur Verfügung. Eine Gartennutzung ist ebenfalls gegeben.
Die Lage punktet mit kurzen Wegen: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung liegen das Erholungsgebiet rund um den Pichlingersee bzw. Weikerlsee nur unweit entfernt.
Verfügbar ist die Wohnung ab April 2026.
Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
49,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
2,31 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- 5.Stock mit Lift
- ca. 39 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Aufteilung: Vorzimmer, Bad, Abstellraum, Wohn/Schlafbereich, Küche
- Kellerabteil & Fahrradkeller, freie Parkplatzwahl vor dem Haus
- SW Ausrichtung / immer hell
- Gasheizung
- Warmwasser über Boiler im Bad
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fliesen im Eingangsbereich und Bad
- Parkett in Wohnbereich und Küche
- Küche mit Einbauküche inkludiert
- Küchenzeile mit Spüle und Elektroherd
- Dunstabzugshaube in der Küche
- große Fensterflächen für gute Belichtung
- Gegensprechanlage im Eingangsbereich
- Deckenleuchten und Spots in mehreren Räumen
- kompakte gut vermietbare Wohnungsgröße
- eignet sich perfekt für junge Paare, Singles, Studierende und Anleger
- keine Sanierungen anstehend
- geringe Energiekosten, Strom, Gas ca. 100/p.M
- Bus-/ Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar
- Nahversorger in unmittelbarer Nähe
- Erholungsgebiet Pichlingersee/Weikerlsee unweit entfernt
- und vieles mehr…
Lage
Die Immobilie liegt im Linzer Süden, ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Linz Ebelsberg entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Billa ca. 10 Gehminuten, Hofer ca. 10 bis 15 Gehminuten, Unimarkt ca. 15 Gehminuten; ergänzend Bäckerei und Drogerie im üblichen Stadtteilangebot, kurze Wege für Alltagserledigungen.
Behörden und Gesundheit: Ärztliche Versorgung in direkter Nähe, PVZ Linz Süd ca. 1 Gehminute; weitere Ordinationen im Umfeld, Apotheken und behördliche Anlaufstellen im Stadtgebiet über die Hauptachsen erreichbar.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im unmittelbaren Nahbereich, z. B. Stadtwirt ca. 15 Gehminuten; zusätzliche Cafés, Imbisse und Dienstleister entlang der lokalen Zentren und Einkaufsbereiche.
ÖPNV: Bushaltestelle Hillerstraße ca. 1 Gehminute, weitere Haltestellen im Umfeld; Bahnanschluss über den Bahnhof Linz Ebelsberg ca. 10 Gehminuten mit Verbindungen Richtung Linz und Umland.
Straßenanbindung: Anschluss an die übergeordneten Straßen im Linzer Süden, Zufahrten zu den regionalen Hauptverkehrsachsen in wenigen Fahrminuten; Autobahnanschluss A1 im Linzer Raum per Pkw gut erreichbar, Flughafen Linz Hörsching im regionalen Korridor mit dem Auto erreichbar.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, z. B. der Schlosspark ca. 10 bis 15 Gehminuten. Die Lage verbindet funktionale Erreichbarkeit im Stadtgebiet mit nahegelegenen Freiräumen im Umfeld.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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