Vollmöblierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Garage in zentraler Lage in Vorchdorf

Datenblatt

ImmoNr.	1293
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4655
Ort	Vorchdorf
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Gmunden (Bezirk)
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1988
Kaufpreis	299.000 €
Betriebskosten	113,28 €
Heizkosten	81,43 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	359,56 €
Sonst. Kosten Kauf	164,85 €

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1988) bietet rund 84 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern – ideal für Familien und alle, die zusätzlichen Platz schätzen.

Das Wohnkonzept überzeugt durch klare Strukturen und kurze Wege: Die großzügige und moderne Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Von hier aus gelangt man auf den südseitigen Balkon (ca. 5.4 m²), der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm ergänzt.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschvorrichtung, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Die Wohnung ist Vollmöbliert, das Inventar kann nach Vereinbarung abgelöst werden.

Beheizt wird über eine Fernwärme-Heizung mittels Heizkörper, was einen unkomplizierten und wartungsarmen Betrieb ermöglicht.

Ein besonderer Mehrwert ist das großzügige Platzangebot rund um die Wohnung: Eine eigene Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum, ein weiterer Stellplatz direkt davor sowie ein Kellerabteil bieten hohen Komfort und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch die gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Grünflächen.

Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und sofortige Nutzbarkeit mit einem Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit bietet.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin.

Energieausweis
Gültig bis: 19.08.2018

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	19.08.2018
HWB	82,36 kWh/(m²a)

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Ausstattung Highlights:

- Wohnfläche ca. 84 m²
- 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
- Balkon ca. 5 m² in Südausrichtung sehr gute Sonnenlage
- Fernwärme Heizung über Heizkörper geringer Aufwand
- Moderne Küche vorhanden
- Vollmöbliert Inventar kann nach Absprache abgelöst werden
- Badezimmer mit Duschbadewanne Badewanne plus Duschvorrichtung
- Separates WC
- Abstellraum in der Wohnung inkludiert
- Abgeschlossene Einzelgarage (ca. 17 m²) inklusive, bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- eigener Keller mit ca. 6m²
- Schöne gepflegte Gemeinschaftsanlage Garten
- Zentrale Lage in Vorchdorf gute Erreichbarkeit angenehme Infrastruktur
- Ruhige Lage
- Gute Verkehrsanbindung
- Und vieles mehr…

Lage Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in Vorchdorf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Nahversorgung und Dienstleistungen: Mehrere Supermärkte wie Lidl, Penny und Unimarkt sind jeweils in etwa 500 m erreichbar. Drogeriemärkte (dm, Bipa) befinden sich in ca. 500 bis 700 m Entfernung. Ein Paketshop mit Postannahme liegt rund 700 m entfernt.

Bildung und Gesundheit: Der Kindergarten Vorchdorf ist nur ca. 100 m entfernt, die Volks- und Mittelschule sind in etwa 400 bis 500 m erreichbar. Mehrere Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld, darunter Dr. Westreicher (ca. 500 m) und Dr. Hohn (ca. 700 m). Eine Zahnarztpraxis ist ebenfalls in rund 500 m erreichbar.

Freizeit und Erholung: Der Traunsee, das Almtal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Gastronomie und Freizeitangebote: Restaurants wie die Hoftaverne Ziegelböck (ca. 300 m), Schloss Hochhaus (ca. 400 m) sowie das Restaurant Tanglberg (ca. 500 m) sind schnell erreichbar. Sport- und Fitnessmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Nahbereich (ca. 400–500 m).

Verkehrsanbindung: Bushaltestellen liegen praktisch vor der Haustür (ca. 50–100 m). Der Bahnanschluss ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar (ca. 100 m bzw. 800 m) und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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