Vollmöblierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Garage in zentraler Lage in Vorchdorf

datasheet

PropNo.	1293
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	4655
City	Vorchdorf
Country	Austria
Additional geographical information	Gmunden (Bezirk)
Living area	84 sqm
Usable area	89 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	5 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Total amount of floors	3
Floor	Laminate flooring, Tiles, Parquet
Combustion	District heating
Heating type	District heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Bathtub
Cable Sat TV	Yes
Bicycle room	Yes
Usage of garden	Yes
Year of construction	1988
Purchase price	299.000 €
Operating costs	113,28 €
Heating costs	81,43 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	359,56 €
OTH. costs purchase	164,85 €

Property description Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1988) bietet rund 84 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern – ideal für Familien und alle, die zusätzlichen Platz schätzen.

Das Wohnkonzept überzeugt durch klare Strukturen und kurze Wege: Die großzügige und moderne Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Von hier aus gelangt man auf den südseitigen Balkon (ca. 5.4 m²), der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm ergänzt.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschvorrichtung, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Die Wohnung ist Vollmöbliert, das Inventar kann nach Vereinbarung abgelöst werden.

Beheizt wird über eine Fernwärme-Heizung mittels Heizkörper, was einen unkomplizierten und wartungsarmen Betrieb ermöglicht.

Ein besonderer Mehrwert ist das großzügige Platzangebot rund um die Wohnung: Eine eigene Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum, ein weiterer Stellplatz direkt davor sowie ein Kellerabteil bieten hohen Komfort und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch die gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Grünflächen.

Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und sofortige Nutzbarkeit mit einem Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit bietet.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin.

Energy certificate
Valid until: 19.08.2018

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	19.08.2018
Thermal heat energy required	82,36 kWh/(m²a)

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Equipment/Features Highlights:

- Wohnfläche ca. 84 m²
- 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
- Balkon ca. 5 m² in Südausrichtung sehr gute Sonnenlage
- Fernwärme Heizung über Heizkörper geringer Aufwand
- Moderne Küche vorhanden
- Vollmöbliert Inventar kann nach Absprache abgelöst werden
- Badezimmer mit Duschbadewanne Badewanne plus Duschvorrichtung
- Separates WC
- Abstellraum in der Wohnung inkludiert
- Abgeschlossene Einzelgarage (ca. 17 m²) inklusive, bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- eigener Keller mit ca. 6m²
- Schöne gepflegte Gemeinschaftsanlage Garten
- Zentrale Lage in Vorchdorf gute Erreichbarkeit angenehme Infrastruktur
- Ruhige Lage
- Gute Verkehrsanbindung
- Und vieles mehr…

Location Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in Vorchdorf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Nahversorgung und Dienstleistungen: Mehrere Supermärkte wie Lidl, Penny und Unimarkt sind jeweils in etwa 500 m erreichbar. Drogeriemärkte (dm, Bipa) befinden sich in ca. 500 bis 700 m Entfernung. Ein Paketshop mit Postannahme liegt rund 700 m entfernt.

Bildung und Gesundheit: Der Kindergarten Vorchdorf ist nur ca. 100 m entfernt, die Volks- und Mittelschule sind in etwa 400 bis 500 m erreichbar. Mehrere Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld, darunter Dr. Westreicher (ca. 500 m) und Dr. Hohn (ca. 700 m). Eine Zahnarztpraxis ist ebenfalls in rund 500 m erreichbar.

Freizeit und Erholung: Der Traunsee, das Almtal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Gastronomie und Freizeitangebote: Restaurants wie die Hoftaverne Ziegelböck (ca. 300 m), Schloss Hochhaus (ca. 400 m) sowie das Restaurant Tanglberg (ca. 500 m) sind schnell erreichbar. Sport- und Fitnessmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Nahbereich (ca. 400–500 m).

Verkehrsanbindung: Bushaltestellen liegen praktisch vor der Haustür (ca. 50–100 m). Der Bahnanschluss ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar (ca. 100 m bzw. 800 m) und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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